親が「今はやめとけ！」って言うけど
物価高騰と金利上昇、どっちが怖い？
結局、いつ建てるのが正解なの…？
僕もね、正直、めちゃくちゃ悩んだ時期があったんだ。親には「ウッドショックだ、円安だ、物価高騰のピークだ！今は家の建て時じゃない！」って言われ続けて、そりゃそうだよねって納得しそうになる。
でもさ、心のどこかでは「このまま待って本当に安くなる保証なんてあるのかな？」ってモヤモヤもしてたんだよね。
むしろ、待ってる間に住宅ローン金利が上がって、結果的に損するんじゃないか？っていう不安もあって。
このジレンマ、本当に頭を抱えるよね。人生で一番大きな買い物なのに、周りの意見と自分の感覚の間でグラグラ揺れちゃう。
そんな僕と同じように、今、まさに注文住宅の購入時期で悩んでるあなたへ。
僕は、この悩みを解決するために、住宅業界のプロたちに直接、本音を聞きまくったんだ。今の資材価格の動向、今後の金利予測、そして「今建てるべきか、待つべきか」という、みんなが一番知りたい専門家の見解をね。
この記事を読めば、あなたのモヤモヤがきっと晴れるはずだよ。
さあ、一緒にこの悩みに終止符を打とう！
もし、今すぐ専門家の意見を聞いてみたい！という人は、まずは気軽にタウンライフ家づくりで資料請求してみるのがおすすめだよ。無料で複数の工務店から間取りプランや見積もりがもらえるから、今の相場感が掴めるだけでもかなり違うからね。
親が『家はまだ早い』って言うけど…物価高騰と金利、どっちが怖いかプロに聞いた私の結論
「今は建て時じゃない」って親が言うのは、本当に正しいの？
まず、ここからだよね。親世代の意見って、やっぱり重いんだ。人生の先輩だし、僕たちのことを思って言ってくれてるからこそ、無視できないなって思う。
彼らが「今はやめとけ」って言うのには、ちゃんと理由があるんだ。
親世代が感じる「物価高騰のピーク」の正体とは？
親世代が「今は物価高騰がピークだ」と感じる背景には、いくつかの具体的な経済状況があるんだよね。
「ウッドショック」って聞いたことある？
これはね、2020年頃から世界中で起こった、木材価格の急騰のことだよ。
コロナ禍で在宅需要が増えて、アメリカとかで家のリフォームとか新築が増えた影響で、世界的に木材の需要が爆発的に高まったんだ。
そこに、コンテナ不足とか輸送コストの上昇も重なって、日本に入ってくる木材の価格もめちゃくちゃ上がっちゃったんだよね。
僕「資材が高くなるのは分かりますけど、ウッドショックってまだ続いてるんですか？」
工務店さん「正直なところ、木材に関してはピークは過ぎて、少し落ち着いてきてはいますね。ただ、完全に元の水準に戻ったかというと、そうでもないんです。」
僕「なるほど、じゃあ、他の資材は？」
工務店さん「ええ。問題は木材だけじゃないんですよ。鉄筋とか断熱材、サッシや住宅設備なんかも、軒並み値上がりしています。これは、原油価格の高騰や、世界的なサプライチェーンの混乱、それに円安の影響が大きいですね。」
うーん、木材が落ち着いても、他のものが上がってるんじゃ、結局あんまり変わらないってことか。
「円安」が僕たちの家づくりに与える影響はデカい
最近、ニュースでもよく見る「円安」。これ、海外から色々なものを輸入している日本にとっては、めちゃくちゃボディーブローなんだよね。
住宅資材も、木材の一部とか、石油から作られる断熱材、海外製のキッチンやお風呂なんかの設備は、ほとんどが輸入なんだ。
例えば、1ドル100円の時に100ドルの資材を買うなら1万円だけど、1ドル150円になったら1万5千円になっちゃう。これ、単純計算で1.5倍だよ？
家一軒建てるのに使う資材の量って半端ないから、この影響は本当にバカにならないんだ。
僕「円安って、いつまで続くんでしょうね？」
FPさん「これは正直、専門家でも予測が難しいところです。日本の金融政策や世界の経済情勢に左右されるので。ただ、すぐに劇的に円高に振れる可能性は低いと見る専門家が多いですね。」
まじか…ってことは、しばらくは資材が高い状態が続くってことだよね。
人件費の上昇も無視できないコスト
資材だけじゃなくて、実は「人件費」もじわじわ上がってきてるんだ。
建設業界も、職人さんの高齢化や人手不足が深刻で、若い働き手を確保するためには、どうしても賃金を上げざるを得ない状況なんだよね。
これも建築費にしっかり反映されてくるから、「昔はもっと安く建てられたのに」っていう親の感覚は、ある意味正しいんだ。
でもさ、これって、昔の日本がデフレだったからこそ言える話で、今はもう世界中がインフレに向かってる。
親世代の「デフレ脳」が、今の僕たちの「インフレ時代」に合わないってことも、実は結構あるんじゃないかなって、僕はこの取材を通して強く感じたんだ。
「待てば安くなる」って、本当にそう言い切れる？
親世代は「景気が悪くなれば、きっと家の価格も落ち着く」って言うけど、これ、今の時代に当てはまるかは、ちょっと疑問なんだよね。
資材価格は、もう元の水準には戻らない可能性も
確かに、ウッドショックのピークは過ぎたかもしれない。でも、世界的なインフレトレンドや、SDGsなんかで環境負荷の少ない新しい建材に移行したりすると、それがまたコストアップにつながることもあるんだ。
それに、一度上がったものって、なかなか元の値段には戻りにくいのが現実だよね。
工務店さん「正直、今後、資材価格が大幅に下がる可能性は低いと見ています。むしろ、今の価格が『新しい基準』になる可能性すらありますね。人件費もそうですし、全体的な物価上昇の流れは避けられないでしょう。」
うっ、なるほど。これは耳が痛いですね。
「待つ」ことの隠れたコスト：家賃と機会損失
じゃあ、もし「安くなるのを待つ」として、その間、僕たちはどうしてる？
ほとんどの人は、賃貸住宅に住んで家賃を払ってるよね。
例えば、家賃が月10万円だとして、2年間待てば240万円が家賃として消えていくんだ。これって、結構な金額だよね。
しかも、その間、家賃を払い続けても、僕たちの資産は何も増えない。これは、家を早く建ててローンを組んでいれば、資産になったはずのお金が「機会損失」として消えていくってことなんだ。
「待つ」って言うのは、実は何もしていないわけじゃなくて、見えないところでしっかりコストが発生してるんだよ。
ここまで聞いて、「あれ？待つって結構リスキーかも？」って思い始めた人もいるんじゃないかな？
でもね、まだ話は終わらないんだ。もう一つの大きな懸念があるんだよ。
「住宅ローン金利が上がる」って本当？これって家計への影響は？
物価高騰と同じくらい、いや、もしかしたらそれ以上に僕たちの家計にダイレクトに響くのが「住宅ローン金利」の動きなんだ。
親世代は「金利は急には上がらない」って言う人もいるけど、今の状況はちょっと違うかもしれないんだよね。
なぜ今、金利上昇が懸念されているのか？
日本は長らく超低金利政策を続けてきたんだけど、最近、その状況が変わりつつあるの、知ってる？
日銀の金融政策変更の兆候
日本銀行が、マイナス金利政策を解除したり、長期金利の変動幅を広げたりと、少しずつだけど金融政策を正常化する動きを見せているんだ。
これって、つまり「金利を少しずつ上げていく可能性がある」っていうメッセージなんだよね。
世界の主要国は、もうとっくに金利を上げてるから、日本もそれに追随する形で、金利が上がっていく可能性は十分にあるんだ。
FPさん「現在の変動金利は、歴史的に見ても非常に低い水準です。これは、日銀の金融緩和策によって支えられてきたものなので、政策が正常化に向かえば、当然、金利も上昇する圧力が高まります。」
僕「なるほど…。じゃあ、固定金利の方が安心ってことですか？」
FPさん「固定金利はすでに、日銀の金融政策変更を織り込む形で上昇傾向にあります。変動金利も、近い将来、上昇する可能性は十分にありますね。」
ですよねぇ…、やっぱりそう思いました？
金利が少し上がるだけで、返済額はどれくらい変わる？
「たかが0.数％でしょ？」って思うかもしれないけど、住宅ローンって数千万円を何十年も借りるものだから、この0.数％がめちゃくちゃ大きな差を生むんだ。
具体的にシミュレーションしてみようか。
| 借入額 | 返済期間 | 金利 | 毎月返済額 | 総返済額 |
|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 35年 | 0.5% | 89,849円 | 37,736,897円 |
| 3,500万円 | 35年 | 1.0% | 99,067円 | 41,608,127円 |
| 3,500万円 | 35年 | 1.5% | 108,825円 | 45,706,447円 |
どう？これ、金利が0.5%上がるだけで、毎月の返済額が約1万円も増えてるよね。
そして、総返済額に至っては、0.5%と1.5%では、なんと約800万円も差が出ちゃうんだ！
これ、めちゃくちゃデカくない？この800万円があれば、もう一つ部屋が増やせたり、設備をグレードアップできたり、子どもの教育費に回せたりする金額だよ。
僕「うーん、これは耳が痛いですね…。もし金利が上がっちゃったら、と思うとゾッとします。」
FPさん「そうですよね。特に変動金利を選んでいる場合、金利上昇リスクは常に意識しておく必要があります。一度上がってしまうと、後戻りするのは難しいですから。」
まさか、「待つ」という選択が、こんなにも大きなリスクをはらんでいるとは、僕も最初は想像してなかったよ。
だって、親は「待てば安くなる」って言ってたのに、待ってる間に金利が上がっちゃったら、結局トータルコストは高くなっちゃうかもしれないんだもんね。
物価高騰と金利上昇。この二つの巨獣に挟まれて、僕たちはどうすればいいんだろう？
» まずは今の金利でいくら借りられるかチェック！タウンライフ家づくり
プロの見解は？「今建てるべきか、待つべきか」徹底解説！
これまで、物価高騰と金利上昇、それぞれの側面から見てきたけど、結局のところ、僕たちはどう判断すればいいんだろう？
ここからは、僕が専門家から聞いた話を元に、それぞれの選択肢のメリットとデメリットを、もっと深く掘り下げていくよ。
「待つ」ことのメリットと、もっと知るべきリスク
親世代が言うように「待つ」という選択肢には、一応のメリットもあるにはある。
待つことのメリット（可能性）
- 資材価格が下がる可能性： 世界経済の安定や生産体制の回復があれば、一部の資材価格が落ち着くことも考えられる。
- 為替の円高シフト： 円安が是正され、円高になれば、輸入資材のコストが下がる可能性がある。
- より良い土地との出会い： 待っている間に、理想的な土地が見つかることもあるかもしれない。
うん、可能性としてはゼロじゃないよね。
でも、僕がプロに聞いて一番響いたのは、この「待つ」ことの裏にあるリスクなんだ。
待つことの「見えない」リスク
- 金利上昇による総返済額の大幅増： さっきのシミュレーションの通り、これが一番怖い。物価が少し下がっても、金利が上がったら元も子もない。
- 家賃として消えていくお金： 待つ期間が長引けば長引くほど、家賃という「消費」でお金が消えていく。これは資産にならないコストなんだ。
- 希望の土地や工務店との出会いを逃す可能性： 良い土地や信頼できる工務店は、常に人気。待っている間に、他の人に取られちゃう可能性も十分にあるんだ。
- 住宅ローン減税などの優遇制度の縮小・終了： 住宅ローン減税の控除率や期間は、常に変動してるんだ。待っている間に、今受けられるはずの大きな恩恵がなくなってしまう可能性もある。
- ライフプランとのズレ： 子どもの入学、転勤、家族構成の変化など、人生のイベントは待ってくれない。住宅購入を先延ばしにすることで、これらのライフプランにズレが生じてしまうことも。
FPさん「住宅購入は、単なる経済的な判断だけでなく、ご家族のライフプランと密接に関わってきます。お子さんの学区や成長、あるいはご自身のキャリアプランなど、待つことによって生じる機会損失や、生活の質の低下も考慮すべき重要な要素です。」
うっ、なるほど。まさに、僕がモヤモヤしてた部分だ。
「今建てる」ことのメリットと、賢く乗り切るためのポイント
じゃあ、今の物価高騰と金利上昇の懸念がある中で「今建てる」という選択肢はどうなんだろう？
これには、実は大きなメリットと、賢く乗り切るためのポイントがあるんだ。
今建てることの大きなメリット
- 低金利の恩恵を受けられる可能性： 特に変動金利はまだ歴史的な低水準。今のうちに借りてしまえば、金利が上がっても、その影響を最小限に抑えられる可能性がある。固定金利で長期的に安心を買うこともできる。
- 住宅ローン減税などの優遇制度を活用できる： 今の減税制度や、省エネ住宅向けの補助金制度（こどもエコすまい支援事業など）は、とても手厚いんだ。これがいつまで続くか分からないから、使えるうちに使うのが賢い選択だよ。
- ライフプランとの整合性： 子どもの成長や、家族との思い出を育む時間を、新しい家でスタートできる。これは何よりも代えがたい価値があるよね。
- インフレヘッジとしての住宅： 物価が上がり続ける中で、住宅ローンは「将来的な貨幣価値の下落」に対するヘッジになるんだ。つまり、物価が上がって給料も上がれば、相対的にローンの返済負担が軽くなる可能性があるってこと。
- 資産形成のスタート： 家賃を払い続けるのと違って、住宅ローンを返済していくことで、確実に自分の資産が増えていく。
これだけ見ると、「今建てる」メリットって、結構大きいんだよね。
今建てるけど、賢く乗り切るためのポイント
もちろん、物価高騰の時期だからこそ、注意すべきポイントもあるんだ。
- 複数の工務店・ハウスメーカーから見積もりを取る： これ、めちゃくちゃ大事。一社だけだと、その価格が高いのか安いのか、妥当なのか判断できないよね。複数の会社から見積もりを取ることで、相場感がわかるし、競合させることで価格交渉もしやすくなるんだ。
- 資材価格の動向について具体的に質問する： 「今の資材はいつ頃仕入れたものですか？」「今後の価格変動リスクは、契約にどう反映されますか？」など、気になることはどんどん聞くべきだよ。工務店によって仕入れルートや契約時の価格保証の有無が違うからね。
- 金利タイプを慎重に検討する： 変動金利か固定金利か、ミックス型か。これはあなたのリスク許容度と、将来の金利予測を考慮して、FPなどの専門家と相談しながら決めるべきポイント。金利上昇リスクにどこまで備えるか、具体的にシミュレーションしてもらうといいよ。
- 予算に余裕を持たせる： 物価高騰の時期は、予期せぬ追加費用が発生する可能性もゼロじゃない。少し余裕を持った資金計画を立てておくことが大切だよ。
- 住宅ローン減税や補助金制度を最大限活用する： 使える制度は全部使う！これ、鉄則ね。最新情報をしっかり調べて、申請漏れがないようにしよう。
これらをしっかりやれば、「今建てる」ことは決して損じゃないし、むしろ賢い選択になる可能性が高いんだ。
特に、最初の「複数の工務店・ハウスメーカーから見積もりを取る」は、めちゃくちゃ重要だよ。
じゃあ、それをどうやって効率的にやるか、僕が実際に使ってめちゃくちゃ良かったサービスを紹介するね。
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迷う時間は最大のコスト！タウンライフ家づくりで「あなただけの答え」を見つけよう
ここまで読んでくれてありがとう。
物価高騰と金利上昇。この二つの大きな波に挟まれて、僕たちがどうすればいいか、少しは光が見えてきたかな？
僕が最終的に「今、前に進もう」って決断できたのは、やっぱり専門家の意見を多角的に聞けたからなんだ。
そこで、僕がめちゃくちゃおすすめしたいのが、タウンライフ家づくりっていうサービスなんだよね。
タウンライフ家づくりって、何がいいの？
これ、本当に「かゆいところに手が届く」サービスなんだ。
一言で言うと、「ネットで複数の工務店やハウスメーカーから、間取りプラン、見積もり、土地情報、そして具体的な家づくりのアイデアをまとめてもらえる」サービスなんだよね。
1. 自宅にいながら、複数の専門家の意見を聞ける
これが一番デカい。僕たちって、普段の仕事や家事で忙しいでしょ？一つ一つの工務店を回って話を聞くのって、時間も労力もめちゃくちゃかかる。
でも、タウンライフなら、ネットで簡単な情報を入力するだけで、あなたの希望に合った複数の会社から、オーダーメイドのプランが届くんだ。
届いた資料を見ながら、「あ、この会社は資材の仕入れが強そうだな」「この会社は金利上昇対策のプランを提案してくれてるな」って比較検討できるから、めちゃくちゃ効率的だよ。
2. 具体的な間取りプランと見積もりで、今の相場感がわかる
「物価高騰って言うけど、結局、僕たちの希望の家がいくらで建てられるの？」って、そこが一番知りたいでしょ？
タウンライフなら、あなたの希望の広さや部屋数、デザインなんかを入力すると、それに基づいた間取りプランと、おおよその見積もりまで出してくれるんだ。
これを見ると、「あ、今の資材価格だと、このくらいの家がこのくらいの予算で建てられるんだな」って、具体的なイメージが湧くから、めちゃくちゃ参考になるよ。
僕「複数の会社から見積もりもらえるのって、本当にありがたいですよね。」
工務店さん「ええ。お客様にとっても、相場を知る上で非常に有効だと思います。私たちも、他社さんの提案を見ながら、より良いものを提供できるよう努力しますからね。健全な競争は、結果的にお客様のメリットになります。」
ですよね～、さすがです。
3. 土地探しも同時にできるから、時間短縮にもなる
家を建てるってなったら、土地探しも重要だよね。
タウンライフなら、希望エリアの土地情報も一緒に提案してくれることがあるから、土地と建物の両方を効率的に検討できるんだ。これも、時間がない僕たちにとっては、めちゃくちゃ助かるポイントだよ。
4. 専門家からのアドバイスももらえる
届いたプランや見積もりを見て、「ここをもっと詳しく知りたい」「この金利プランって、どうなの？」っていう疑問が出てきたら、そのまま相談することもできるんだ。
僕みたいに「物価高騰と金利、どっちが怖いですか？」って直接聞けるチャンスもあるから、これを使わない手はないよね。
僕がタウンライフ家づくりでやったこと
僕もね、最初は半信半疑だったんだけど、思い切って申し込んでみたんだ。
やったことは、めちゃくちゃ簡単。
- 公式サイトにアクセスして、希望エリアや家族構成、希望の間取りなんかをポチポチ入力。（5分くらいで終わるよ）
- 数日後、登録したメールアドレスに、複数の工務店やハウスメーカーから資料が届いた。（僕の場合は3社から来たかな）
- 届いた資料には、僕の希望に合わせた間取りプラン、概算見積もり、そして「今の資材価格の動向」や「今後の金利予測」に関する各社の見解が書かれていたんだ。
- 特に気になった会社には、さらに詳しく話を聞いてみた。そこで、この記事で紹介したようなプロの本音を聞くことができたんだよ。
これだけで、僕は「待つ」ことのリスクと、「今建てる」ことのメリットを具体的に比較検討できて、自分の中で納得のいく結論を出すことができたんだ。
迷う時間って、本当に一番のコストなんだよね。僕もそうだったけど、ぐるぐる悩んでる間にも、金利は上がったり、希望の土地はなくなったりする。
だから、まずは一歩踏み出して、最新の情報を手に入れることから始めよう。
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【まとめ】「建て時」の結論は、あなた自身で見つけるもの
ここまで、注文住宅の「建て時」について、物価高騰や金利上昇の側面から、そしてプロの意見を交えながら深掘りしてきたよ。
僕が今日、あなたに一番伝えたいことは、これだけ覚えて帰ってほしいな。
これだけは覚えておいてほしい、3つのこと
- 「待てば安くなる」という親世代の常識は、今の時代には通用しない可能性が高い。
- 物価高騰は構造的なインフレの側面が強く、簡単には元の水準に戻らない。
- 「待つ」ことは、家賃というコストと、金利上昇という大きなリスクを伴う。
- 住宅ローン金利の上昇は、僕たちの家計に壊滅的な影響を与える可能性がある。
- 日銀の金融政策変更の兆候があり、歴史的な低金利はいつまでも続かない。
- たった0.5%の金利上昇で、総返済額が数百万円変わることもあり得る。
- 「あなたにとっての最適解」は、あなた自身で最新情報を集め、判断することで見つけられる。
- 複数の専門家から具体的なプランと見積もりを比較検討することが、賢い家づくりの第一歩。
- 経済的な側面だけでなく、家族のライフプランと照らし合わせて、後悔のない選択をすることが何よりも大切。
「完璧なタイミング」なんて、実はどこにもないんだ。
天気予報を見ながら荒海を航海する船長みたいに、僕たちは常に変化する状況を読み解き、自分の船（家計）と乗組員（家族）の望みを考慮して、最善の「出港のタイミング」と「航路」を見極める必要があるんだよね。
僕自身も、たくさん悩んで、たくさんプロに質問して、やっと自分なりの答えを見つけることができた。
そして、その旅の中で、タウンライフ家づくりが、僕にとっての羅針盤になってくれたんだ。
迷っている時間は、どんどん過ぎていく。その間に、金利が上がってしまったり、理想の土地がなくなってしまったりするかもしれない。
だからこそ、まずは一歩踏み出して、最新の情報と、あなただけの家づくりのアイデアを手に入れてみてほしい。
僕と一緒に、このモヤモヤから卒業して、納得のいく家づくりをスタートさせよう！
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