え、長期保証なのに実質有料なの？
夢のマイホームで、まさかの隠れコスト？！
もう、あなただけは後悔しないで。
家を建てるって、人生の中でも本当に大きな決断ですよね。私もそうでした。
「一生に一度の買い物だから、絶対に失敗したくない！」
そう思って、毎日ネットを見たり、住宅展示場をハシゴしたり、もう寝る間も惜しんで調べまくった覚えがあります。
そんな中で、やっぱり気になるのが「長期保証」の話ですよね。
「うちのメーカーは30年保証ですよ！」
「いやいや、うちは60年保証です！」
みたいな話を聞くと、「わー、安心！これでずっとタダでメンテしてくれるんだ！」って、つい期待しちゃいませんか？
だって「保証」って言葉の響きって、そういう感じがしますもの。
でもね、実は私、最近一条工務店の10年点検について、ある衝撃の事実を聞いてしまって、「え、マジで？！」ってなったんです。
その話って、「一条工務店の10年点検は、長期保証を延長するために有償の防蟻処理が必須だから、実質有料点検なんだよ」っていうものだったんです。
これを聞いたとき、正直めちゃくちゃモヤモヤしたんですよね。
「え？保証ってタダじゃないの？！」
「なんで契約の時にちゃんと教えてくれないの？！」
「これって一条工務店だけなの？他のハウスメーカーもそうなの？？」
もしあなたが今、私と同じようにモヤモヤしていたり、これから家を建てようと思っていて「将来のメンテナンス費用」に不安を感じているなら、この記事はあなたのためのものです。
私もあなたと同じように、このモヤモヤを解消したくて、もう本気で調べまくりました。
一条工務店だけじゃなくて、人気の積水ハウスさんやダイワハウスさんの長期保証がどうなってるのか、そしてどうすれば後悔しないハウスメーカー選びができるのかを、私の実体験と本気の調査結果を交えながら、全部ぶっちゃけていきますね。
これを知れば、もうあなたは「知らなかった！」と後悔することはありません。
賢く、そして安心してマイホームライフを送るための第一歩を、この記事で踏み出しましょう。
一条工務店の「10年点検」は本当に実質有料なの？隠れた真実を解き明かす
さっきも言いましたけど、私もこの話を聞いた時、本当にびっくりしました。
「長期保証って、点検も修理も全部タダでしょ？」って、漠然と思ってましたから。
でも、結論から言うと、これは本当の話なんです。
一条工務店の10年点検は、長期保証を維持するために、有償の防蟻処理が必須になるから「実質有料点検」って言われてるってこと。
これだけ聞くと、「なんだよ、保証って詐欺じゃん！」って思っちゃう人もいるかもしれませんよね？
いや、私も最初、そう思いましたもん。
なぜ防蟻処理が必須なの？家を守る重要性
でも、冷静に考えてみると、これにはちゃんとした理由があるんです。
そもそも、防蟻処理（ぼうぎしょり）って、あなたの家をシロアリから守るための大切なメンテナンスなんですよね。
シロアリって、本当に恐ろしい存在で、気づかないうちに家の土台とか柱とかをボロボロにしちゃうんです。想像しただけでゾッとしますよね。
だから、ハウスメーカーとしては「長期的に家を良い状態に保ち、保証対象となる不具合が発生しないようにする」ために、この防蟻処理を定期的に行ってほしいと考えているわけです。
そして、一条工務店の場合、この防蟻処理を10年ごとに実施しないと、その後の長期保証が打ち切られてしまう、というルールになっているんです。
つまり、「家を守るための費用」であり、同時に「長期保証という安心を維持するための費用」でもある、ということなんですね。
防蟻処理の概算費用は？（あくまで目安です！）
じゃあ、その防蟻処理って、だいたいいくらくらいかかるの？って気になりますよね。
これも私が調べた範囲ですが、一条工務店の場合、一般的な30坪程度の住宅で、だいたい10万～20万円くらいが目安になることが多いみたいです。
もちろん、家の大きさや構造、その時の物価によって変動しますから、これはあくまで「概算の目安」として考えておいてくださいね。
それでも、「10年ごとにこの費用がかかる」と考えると、将来の家計計画に組み込んでおくべき、結構な額になりますよね。
読者の疑問を先回り：「え、じゃあ保証って意味ないの？」
「じゃあ、お金を払わないと保証してくれないなら、保証って意味ないじゃん！」
そう思う気持ち、めちゃくちゃ分かります。私もそう思いました。
でもね、そうじゃないんです。
この有償の防蟻処理は、あくまで「保証を延長するための条件」であって、本来の保証範囲（例えば、構造躯体の欠陥や雨漏りなど）については、無償で対応してくれるのは変わりません。
大事なのは、「長期保証は、特定の条件（多くは有償メンテナンス）を満たすことで初めて延長されるサービスである」ということを、私たちが正確に理解することなんです。
つまり、「タダでずっと安心」ではないってこと。
ここが、注文住宅を建てる上で、多くの人が誤解しやすいポイントなんだと、私は身をもって知りました。
そもそも「長期保証」って何？ハウスメーカーの思惑と、私たちが知るべきこと
一条工務店の話を聞いて、「長期保証」という言葉の重みを改めて感じましたよね。
でも、そもそも「長期保証」って、どんなものなんでしょうか？
そして、ハウスメーカーはなぜ、そんなに長い期間の保証を謳っているんでしょう？
長期保証の定義と目的
長期保証というのは、簡単に言うと「引き渡し後も一定期間、建物の特定の不具合に対してハウスメーカーが無償で補修や修理をしてくれる約束」のことです。
これは、私たちの住まいを守り、安心して暮らせるようにするための、いわば「お守り」のようなものですね。
特に、新築住宅の場合は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」という法律で、引き渡しから10年間は、構造躯体（家の骨組み）と雨水の侵入を防止する部分について、ハウスメーカーが必ず保証することが義務付けられています。
この10年保証が、全ての長期保証のベースになっていると考えていいでしょう。
ハウスメーカーが長期保証を謳う理由
じゃあ、ハウスメーカーはなんで、この10年を超えて、さらに長い「20年、30年、中には60年！」なんて長期保証を出すんでしょうね？
これには、いくつかの理由があります。
- 信頼性のアピール：
「これだけ長く保証できるのは、うちの家がそれだけ丈夫で高品質だからですよ！」と、お客様に安心感と信頼感を与えるためです。やっぱり、長い保証期間って魅力的ですよね。 - 他社との差別化：
激しい住宅業界の競争の中で、他社よりも長い保証期間を提示することで、顧客を引きつける戦略でもあります。「他社は10年だけど、うちは30年！」って言われたら、そっちに目がいっちゃいますもんね。 - 定期メンテナンスへの誘導：
これが一番大事なポイントかもしれません。長期保証を維持する条件として、定期的な点検や有償メンテナンスを義務付けることで、継続的に自社がお客様の家に携わり、修繕・リフォームの需要を取り込めるという側面があります。
つまり、ハウスメーカー側にも、長期保証を設ける明確なビジネス上のメリットがある、ということなんですね。
「保証≠無償メンテ」の重要性
だからこそ、私たちが一番覚えておくべきことは、「長期保証＝ずっと無償でメンテナンスしてくれる」ではない、ということなんです。
これはもう、声高に叫びたいくらい重要なポイントですよ！
ほとんどの長期保証は、「ハウスメーカーが指定する定期点検や有償メンテナンスを受けていれば、保証を継続・延長しますよ」という条件がついています。
これをしっかり理解していないと、「まさか、この費用がかかるなんて！」と後になって後悔することになりかねません。
高級車を買う人が、車両価格だけでなく、定期点検や消耗品の交換費用、保険料まで見越して購入するように、家も本体価格だけでなく、維持費を含めて長期的なコストを考える必要があるんです。
まるで、宝の地図の裏面に「このルートを維持するには、定期的に『通行料』を支払うこと」って小さな文字で書いてあるのを見落とすようなものですよね。
【主要3社比較】一条工務店、積水ハウス、ダイワハウスの保証延長条件と有償メンテナンス費用をぶっちゃける
さて、一条工務店の話で「なるほど！」って思っていただけたでしょうか？
じゃあ、他の大手ハウスメーカーはどうなっているのか、私もめちゃくちゃ気になって、色々調べまくりました。
今回は、特に人気の高い積水ハウスさんとダイワハウスさんについて、私の調べた結果を共有しますね。
もちろん、細かい保証内容は契約時期やプランによって変わる可能性があるので、最終的には必ずご自身で各ハウスメーカーに確認してください！ これは、あくまで私の調査に基づく「概算と傾向」です。
一条工務店：長期保証と防蟻処理のリアルな関係
先ほども触れましたが、一条工務店の長期保証の肝は、10年ごとの「防蟻処理（有償）」が保証延長の必須条件になっている点です。
- 初期保証期間： 通常10年（構造躯体と雨水の侵入防止部分）。
- 保証延長条件： 10年ごとの定期点検と、ハウスメーカー指定の有償防蟻処理の実施。これを繰り返すことで、最長30年まで保証が延長されるケースが多いようです。
- 有償メンテナンス項目と費用（概算）：
- 防蟻処理：10年ごとに約10万～20万円（坪数による）。
- その他、外壁塗装や屋根のメンテナンスなど、築年数が進むにつれて必要となるメンテナンスは、当然ながら有償です。これらは保証とは別で、家の維持に必要な費用になります。
正直、私も最初は「えー！そんなの聞いてないよー！」って思っちゃいましたけど、家を長持ちさせるためにはシロアリ対策って本当に重要なんですよね。だから、この費用をどう捉えるか、ですね。
積水ハウス：独自の保証システムとメンテナンス計画
次に、積水ハウスさんです。
積水ハウスさんも、やはり長期保証には定期的なメンテナンスがセットになっています。
特徴的なのは、「ユートラスシステム」と呼ばれる独自のメンテナンスプログラムを持っている点です。
- 初期保証期間： 通常10年（品確法に基づく）。
- 保証延長条件：
- 10年、20年、30年などの節目で実施される定期点検と、積水ハウス指定の有償メンテナンス工事の実施が条件となります。
- これを繰り返すことで、最長30年、さらに有料の診断と工事を受けることで60年保証まで延長できるプランがあるようです。
- 有償メンテナンス項目と費用（概算）：
- 10年目： 外壁・屋根の点検、必要であれば外壁塗装や屋根のメンテナンス（十数万～数百万円、内容による）。防蟻処理も推奨される場合があります。
- 20年目以降： 給排水管の点検・交換、防水工事など、さらに大規模なメンテナンスが必要になることも。
積水ハウスさんの場合、防蟻処理だけでなく、外壁や屋根といった「建物の美観と保護」に関わる部分のメンテナンスも、保証延長の条件に含まれることが多いみたいです。
これは、「家全体の品質を長期的に維持する」という考え方に基づいているんだな、と私は感じました。費用は内容によって大きく変わるので、具体的な見積もりをしっかり確認することが重要ですね。
ダイワハウス：保証維持の条件と費用、その実態
最後に、ダイワハウスさんです。
ダイワハウスさんも、積水ハウスさんと同様に、初期保証10年をベースに、定期点検と有償メンテナンスによって長期保証を延長していくシステムをとっています。
- 初期保証期間： 通常10年（品確法に基づく）。
- 保証延長条件：
- 引き渡し後、10年目、20年目、30年目などに行われる定期点検と、ハウスメーカー指定の有償メンテナンスを実施することが条件です。
- これらの条件を満たすことで、最長で60年間の長期保証に延長できるプランが用意されていることが多いようです。
- 有償メンテナンス項目と費用（概算）：
- 10年目： 主に外壁の再塗装や屋根のメンテナンス、防水工事などが挙げられます。ここでも防蟻処理が必須となるケースもあります。費用は数十万～数百万円と幅広いです。
- 20年目以降： 給排水設備の更新や、さらなる大規模修繕が必要になる可能性があります。
ダイワハウスさんも、やはり外壁や屋根といった「建物を保護する部分」のメンテナンスが、長期保証維持の重要な鍵になる傾向があるな、という印象を受けました。
「やっぱり、どのハウスメーカーも、無料ってわけにはいかないんだな…」
正直、この調査をしてそう思いましたよ。
でも、これは悪いことばかりじゃないってことにも気づいたんです。
だって、家ってすごく高価な買い物で、しっかりメンテナンスしてあげないと価値が下がっちゃいますもんね。
【後悔しないために】ハウスメーカー選びで絶対にチェックすべき長期保証のポイント
ここまで読んで、「長期保証って、思ってたのと違う…」って思った人もいるかもしれません。
でも、安心してください！
これを知ったあなたは、もう一歩先の賢い家づくりができる人です。
ハウスメーカーを選ぶ際、そして契約する際に、長期保証について絶対にチェックすべきポイントをまとめました。
1. 保証期間だけでなく「保証条件」を見ろ
これ、めちゃくちゃ大事なことですよ！
ハウスメーカーが「60年保証！」って言っていても、その裏にどんな「条件」があるのかをしっかり確認しないと、意味がありません。
具体的には、
- 保証を延長するための具体的な条件は何なのか？（例：定期点検の実施、指定の有償メンテナンス工事の実施など）
- これらの条件を満たさなかった場合、どうなるのか？（例：保証打ち切り、保証範囲の縮小など）
といった点を、口頭だけでなく、必ず書面で確認してください。
2. 有償メンテナンスの「項目」「頻度」「概算費用」を契約前に書面で確認しろ
ここが、一条工務店の防蟻処理の話で出てきた「実質有料」問題の核心です。
契約する前に、担当者にこう聞いてみましょう。
「御社の長期保証を最長期間維持するために、将来的に必要となる有償メンテナンスの項目と、それぞれの概算費用、そして実施頻度を一覧にした資料をいただけますか？」
これを聞くのは、全然恥ずかしいことじゃないですよ！
むしろ、賢い施主の証です。
ここで曖昧な返事しかできない担当者や、資料を渋るハウスメーカーは、ちょっと注意した方がいいかもしれませんね。
外壁塗装、屋根の葺き替え（ふきかえ）、防蟻処理、給排水管の点検・交換、防水工事など、主要な項目についてしっかり把握しておきましょう。
3. メンテナンスの「指定業者」の有無
これも見落としがちですが、大切なポイントです。
長期保証の条件として、「メンテナンスは必ずハウスメーカー指定の業者で行うこと」とされているケースがほとんどです。
これは品質維持のためには理にかなっていますが、他社と比較検討して、より安価なメンテナンスを受ける選択肢がなくなる、ということでもあります。
もし指定業者の費用が高額だと感じても、保証を維持したければそれに従うしかなくなってしまう可能性も考慮に入れておきましょう。
4. 修繕積立金の考え方
マンションに住んだことがある人は「修繕積立金」って言葉、耳にしたことがあるかもしれませんよね？
あれって、将来の大規模修繕のために毎月コツコツ積み立てていくお金のことです。
実は、一戸建ての場合も、自分で「修繕積立金」を用意しておくことがめちゃくちゃ重要なんですよ！
ハウスメーカーの有償メンテナンス費用だけでなく、例えばエアコンが壊れた、給湯器が寿命を迎えた、フェンスが壊れた、なんていう予期せぬ出費は必ず発生します。
目安としては、毎月1万～2万円程度を、住宅のメンテナンス費用として貯蓄していくのがおすすめです。
長期保証の費用と、その他の修繕費用を合わせた「住宅維持費計画」を立てて、計画的にお金を準備しておきましょう。
【賢く情報収集】タウンライフで各社の「保証延長費用」を比較する方法
「よし、分かった！じゃあ、具体的にどうやって各社の情報を集めればいいの？
いちいち住宅展示場を回って、担当者に聞きまくるのは大変だよね…」
そう思った、そこのあなた！
まさにその通りです。私も経験済みですけど、何社も回るのは本当に時間も体力も消耗しますよね。
そこで私がおすすめしたいのが、「タウンライフ家づくり」のような一括資料請求サービスを賢く活用する方法です。
タウンライフとは？（メリット）
タウンライフ家づくりは、あなたの希望するエリアや条件を入力するだけで、複数のハウスメーカーから間取りプランや資金計画、そしてもちろん保証に関する情報まで、まとめて取り寄せることができるサービスです。
これの何が良いかって、
- 自宅でゆっくり比較検討できる：
いちいち展示場に行かなくても、たくさんの情報を集められます。 - 同じ条件で比較しやすい：
複数の会社に同じ要望を伝えられるので、比較検討がしやすいです。 - 特定の情報をピンポイントで請求できる：
これが今回の肝です！
どうやって依頼すればいい？具体的なステップ
普通の資料請求をするだけだと、長期保証の「詳しい維持費用」まで載っていないことが多いんですよね。
だから、請求フォームの「要望・相談事項」の欄に、具体的に知りたいことをしっかり書き込むのがポイントです。
私が実際に依頼するなら、こんな感じで書きます。
【タウンライフでの要望例】
「長期保証の制度について詳しく知りたいです。
特に、初期保証期間が終了した後の保証延長条件と、それに必要となる有償メンテナンスの項目、実施時期、および概算費用を一覧でまとめていただけると助かります。
例えば、外壁塗装、屋根のメンテナンス、防蟻処理、その他主要な設備に関する保証の有無と、それらの費用について具体的に知りたいです。」
ね？ここまで具体的に書けば、ハウスメーカー側も「あ、このお客さんはしっかり調べてるな」って分かってくれますし、欲しい情報をピンポイントで提供してくれる可能性が高まります。
届いた資料の見方、比較のポイント
タウンライフ経由で資料が届いたら、以下の点を中心に比較してみてください。
- 保証期間と延長方法：
初期保証が何年で、最長で何年まで延長できるのか。 - 有償メンテナンスの有無：
保証を延長するために、有償のメンテナンスが必須なのかどうか。 - 有償メンテナンスの項目と費用：
外壁、屋根、防蟻、給排水など、主要なメンテナンス項目ごとの概算費用が明記されているか。 - 指定業者の有無：
メンテナンスはハウスメーカー指定業者のみか、他社でもOKなのか。
いくつかのハウスメーカーの資料を並べて、この比較表を作ってみると、どこにどれくらいの費用がかかるのか、一目瞭然になりますよ。
「あれ、このメーカーは防蟻処理が保証条件に含まれてない代わりに、外壁のメンテナンスが必須なんだな」とか、「こっちは費用はかかるけど、保証期間がめちゃくちゃ長いな」とか、それぞれの特徴が見えてくるはずです。
この情報収集をしっかりやることで、将来のメンテナンス費用まで見越した、後悔のないハウスメーカー選びができるようになりますから、ぜひ試してみてくださいね。
長期保証の維持費用は「未来への投資」だ！
ここまで「有償メンテナンス」とか「実質有料」とか、ちょっとネガティブな言葉が続いてきましたよね。
でもね、私はこの調査を通して、長期保証の維持費用は、決して「無駄な出費」ではないってことを強く感じました。
むしろ、これはあなたの家という大切な資産を守り、未来の価値を高めるための「投資」なんだと。
住宅の資産価値維持の重要性
家って、買った瞬間が一番高いって言われますけど、それは適切なメンテナンスを怠った場合の話なんです。
例えば、外壁のひび割れを放置したり、屋根の補修を先延ばしにしたりするとどうなると思いますか？
雨漏りや構造躯体の劣化につながって、後からかかる修繕費用が、もっともっと高額になってしまうリスクがあるんです。
しかも、建物の状態が悪ければ、いざ売却しようと思った時に、その資産価値が大幅に下がってしまうことにもつながります。
定期的な点検と、必要に応じたメンテナンスは、家を長持ちさせ、その「品質」と「資産価値」を維持・向上させるために、欠かせないものなんです。
メンテナンスを怠った際のリスク
「今は大丈夫だから」と、目の前のメンテナンス費用を惜しんでしまうと、数年後、数十年後に、とんでもないしっぺ返しを食らう可能性があります。
例えば、
- 高額な緊急修繕費：
放置していた小さな問題が、大規模な修繕に発展し、想定外の巨額な出費が必要になる。 - 保証の失効：
メンテナンスを怠ったことで、ハウスメーカーの長期保証が打ち切られ、いざという時に頼れる先がなくなる。 - 住み心地の悪化：
雨漏りやカビ、断熱性の低下などで、快適な住環境が損なわれる。 - 精神的な負担：
「このままで大丈夫かな…」という不安が常に付きまとう。
こんなリスクを考えたら、計画的にメンテナンス費用を支払うことは、決して損ではないですよね。
欧米の住宅文化との比較（メンテナンスの意識）
少し視点を変えて、欧米の住宅文化を見てみましょう。
欧米では、家は「代々受け継いでいくもの」という意識が非常に強く、定期的なメンテナンスは当たり前の文化として根付いています。
例えば、古い家でも丁寧に手入れされていれば、築年数が経っても価値が落ちにくい、ということも珍しくありません。
それに比べて日本では、これまで「新築信仰」が強く、「古くなったら建て替えればいい」という考え方も少なからずありました。
でも、これからは日本も、「スクラップ＆ビルド」から「長期維持」へと住宅の考え方がシフトしていく時代です。
私たちの家も、ただの「住む場所」ではなく、「未来へとつなぐ大切な資産」として、もっと意識的に手入れをしていくべきなんだな、と私は思いました。
具体的な資金計画のすすめ（FP相談など）
ここまでで、長期保証を維持するための費用が、いかに重要か理解していただけたかと思います。
でも、「よし、分かった！でも、具体的にどうやってお金を準備すればいいの？」って思いますよね。
そこでおすすめしたいのが、住宅専門のファイナンシャルプランナー（FP）に相談することです。
FPさんは、住宅ローンの返済計画だけでなく、教育資金や老後資金、そして将来の住宅メンテナンス費用まで含めた「長期的な家計計画」を一緒に考えてくれます。
私も相談したことがあるんですけど、プロの視点からアドバイスをもらうと、「なるほど！そうやって考えればいいんだ！」って、すごくスッキリするんです。
「いつ頃、どんなメンテナンスに、どれくらいの費用がかかりそうか」という概算を教えてくれるので、それに合わせて毎月の積立額を決めることができます。
そうすれば、いざ「10年点検で防蟻処理費用が…！」となっても、「よっしゃ、積立金から出せるぞ！」って、焦らず対応できますよね。
住宅購入は、本体価格だけでなく、税金、ローン金利、そして「長期的なメンテナンス費用」まで含めたトータルコストで判断すべきだ、ということを忘れないでくださいね。
まとめ：今日からできる！注文住宅の長期保証で後悔しないためのToDoリスト
長々と話してしまいましたが、最後まで読んでくださって本当にありがとうございます！
もうあなたは、注文住宅の長期保証に関する「隠れた真実」を知ることができました。
「一条工務店の10年点検は実質有料」という話から始まり、長期保証は「特定の条件（有償メンテナンス）を満たすことで延長されるサービス」であるということが、この記事で一番伝えたかったことです。
ここからは、今日からあなたがすぐに始められる「後悔しないためのToDoリスト」をお伝えしますね。
これだけ覚えてね、という内容をまとめます！
- 長期保証は「無料」ではない！ 長期保証は、ハウスメーカーが指定する有償メンテナンスを受けることで延長されるのが一般的。
- 一条工務店は防蟻処理が必須！ 10年ごとの有償防蟻処理が保証延長の条件になることが多い。費用は10万～20万円程度が目安。
- 積水・ダイワも有償メンテが鍵！ 外壁、屋根、防水など、主要な部分の有償メンテナンスが保証延長の条件になることが多い。費用は内容により大きく異なる。
- 契約前に「書面」で確認！ ハウスメーカーの担当者に、保証延長に必要な有償メンテナンスの項目、頻度、概算費用をまとめた資料を必ず請求する。
- タウンライフで賢く比較！ 一括資料請求サービスを使って、複数のハウスメーカーの情報を効率的に集め、比較検討する。その際、要望欄に「有償メンテナンス費用一覧希望」と具体的に書き込むこと。
- メンテナンス費用は「未来への投資」！ 家の資産価値を維持し、快適に長く住み続けるために、計画的に費用を準備する。修繕積立金として毎月貯蓄するのがおすすめ。
どうですか？「なるほど！」って思えるもの、一つでもありましたか？
この情報を知っているか知らないかで、あなたのマイホームライフが大きく変わることは間違いありません。
もし今、家づくりを検討中なら、この情報を胸にハウスメーカーとの商談に臨んでみてください。
きっと、これまでとは違う視点で、より深い質問ができるようになるはずです。
そして、すでに家を建てたあなたも、今からでも遅くありません。
ご自身の契約内容を再確認したり、次の点検に向けて準備を始めるきっかけにしてくださいね。
家は一生の買い物。
だからこそ、目先の金額だけでなく、将来かかる費用までしっかり見据えて、賢い選択をしていきましょう。
あなたのマイホームライフが、ずっと安心して豊かなものでありますように。
心から応援しています！
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