理想の学区で、最高の家を建てたい。
でも、希望の土地はどこにもない。
その「無理ゲー」を終わらせる方法、教えます。
ねぇ、あなたも同じ悩み抱えてませんか？
子供のために、どうしても希望の学区で家を建てたいって、強く思ってるのに。
毎日毎日、ネットで新しい土地情報をチェックする日々。
不動産屋さんのサイト、大手ポータルサイト、色んな情報を見漁るけど、「これだ！」っていう土地に全然巡り合えない。
良いなと思った土地は、秒速で売れちゃったり。
そもそも、条件に合う土地なんて、公開情報の中にはもう残ってないんじゃないかって、半ば諦めかけてる。
焦る気持ちと、見つからない現実のギャップに、正直、心折れそうになってますよね。
私もそうでした。本当に、もう何ヶ月も、理想の学区で土地を探し続けてたんです。
そんな袋小路にいた私が、ふと目にしたのがタウンライフ家づくりというサービス。
「非公開物件の情報も手に入る」とか「複数のハウスメーカーから提案がもらえる」とか、魅力的な言葉が並んでて。
正直、「本当かよ？」って、かなり疑ってました。
でも、藁にもすがる思いで、ダメ元で使ってみたんです。
だって、今のままだと、いつまで経っても理想の家づくりが始まらないんだから。
このブログでは、私がタウンライフ家づくりを実際に利用して、希望の学区で土地探しをした体験を、良いことも悪いことも全部包み隠さずお話しします。
特に、みんなが一番気になるであろう「非公開物件は本当に出るのか？」と、意外と見落としがちな「造成費用ってどこまで教えてもらえるの？」について、私のリアルな検証結果をシェアしますね。
もしあなたが今、私と同じように希望の学区での土地探しに疲弊しているなら、この先を読み進めてみてください。
きっと、あなたの家づくりに新しい光が見えてくるはずだから。
さあ、一緒に「見つからない」の壁をぶち破りましょう！
この体験談が、あなたの理想の家づくりへの第一歩になることを願っています。
まずは、私がなんでタウンライフ家づくりに手を出したのか、そのきっかけから話させてください。
>>> 私もタウンライフ家づくりを試してみる！（公式サイトへ）
『希望学区で土地が見つからない』…これって、私だけ？
「うちの子には、この学区の学校に通わせたい。」
「このエリアなら、子育て環境もバッチリだし、将来も安心だよね。」
理想の学区へのこだわりって、家族を持つ人なら誰でも一度は考えますよね。というか、めちゃくちゃ強く考えますよね、普通に。
私もまさにそうで。夫婦で何度も話し合って、子供の将来を考えたら、どうしてもこの学区で家を建てたかったんです。
でも、現実は甘くない。
ネットで毎日チェックしても、公開されている土地情報は本当に限られてて。
出てくるのは、予算オーバーの高級物件か、形がいびつすぎて使いにくそうな土地、それか駅から遠すぎる不便な場所ばっかり。
「これ、本当に希望の学区内で土地が見つかる日来るの…？」って、毎日毎日、スマホとPCの前でため息ついてました。ほんと。
なぜ、希望の学区で土地が見つからないのか？3つの残酷な現実
これ、実は私だけじゃなくて、ほとんどの人がぶつかる壁なんですよね。
なんでこんなにも「良い土地」って見つからないんでしょう？
私が色々調べて、実際にハウスメーカーや不動産屋さんと話してみて分かった、主な理由が３つあります。
1. 需要が供給を大幅に上回ってるから
これ、言わずもがなですよね。
「この学区が良い」って思ってるのは、あなただけじゃないんです。
教育環境が良いとか、治安が良いとか、駅が近いとか、ショッピング施設が充実してるとか。
魅力的な学区には、人が集中します。当然、土地を求める人も多い。
だから、ちょっとでも良い条件の土地が出ると、すぐに買い手がついちゃうんですよ。まさに秒速で。競争率、エグいんです。
まるで人気アイドルのチケット争奪戦みたいなもんですね。情報が出た瞬間にはもう遅い、みたいな。
2. 公開されている情報は「氷山の一角」だから
不動産ポータルサイトとか、不動産屋さんの店頭で目にする情報って、実は全体のほんの一部なんです。
「え、そうなの？」って思いますよね。
でも、そうなんです。
世の中には、一般には公開されない「非公開物件」っていうのが、結構な数存在するんですよ。
これがまさに、私たちの理想の土地探しの邪魔をする、大きな壁なんです。
私も最初、「なんで隠すんだよ！」って思いましたもん。でも、そこにはちゃんと理由があるんですよね。
3. あなたの希望条件が、今の市場状況とちょっとズレてるかも？
これも耳が痛い話かもしれないけど、正直なところ、可能性としてゼロじゃないんです。
「駅徒歩5分以内、日当たり良好、南向き、広々50坪、予算3000万円で…！」みたいな、最高の条件をイメージしてませんか？
もちろん、理想を持つのはすごく大事です。
でも、希望の学区という競争の激しいエリアで、さらに全ての条件を満たす土地となると、そもそも市場にほとんど存在しない、っていうのが現実だったりするんです。
だから、ちょっとだけ、条件を見直す柔軟性も必要になってくるのかもしれません。
そう。私も、この3つの現実に直面して、「このままネットで探してるだけじゃダメだ」って痛感したんです。
そこで出会ったのが、冒頭でも話したタウンライフ家づくり、だったわけです。
「タウンライフ家づくり」って結局どうなの？非公開物件のウラ側
タウンライフ家づくり。
ネットで「土地探し」とか「家づくり」って検索すると、必ず上位に出てくるサイトの一つですよね。
「複数のハウスメーカーから間取りプランや土地情報を一括でもらえる！」っていうのがウリ。
私も「へー、便利そうじゃん？」ってくらいにしか最初は思ってなかったんです。
でも、特に注目したのが、「非公開の優良物件情報も手に入るかも！」っていうフレーズでした。
希望の学区で土地が見つからない私にとって、この言葉はまるで砂漠の中のオアシスに見えたんですよね。
タウンライフ家づくりで「土地探し」ってどういう仕組み？
簡単に言うと、タウンライフ家づくりは、「あなたとハウスメーカーを繋ぐマッチングサービス」です。
あなたが希望するエリアや条件を入力すると、その条件に合うハウスメーカーが複数ピックアップされます。
その中から、自分で気になるハウスメーカーを選んで、一括で資料請求やプラン依頼ができる、っていう流れ。
で、この時に「土地探しもお願いしたい」ってチェックを入れると、ハウスメーカーが持っている土地情報も一緒に提案してくれる可能性があるんです。
ポイントは、ハウスメーカーは「家を建てるプロ」であると同時に、「土地に関する情報」もたくさん持っているってこと。
地域の不動産会社と提携していたり、独自の仕入れルートを持っていたりするから、私たち一般人には知り得ない情報にアクセスできる、ってわけです。
「非公開物件」って何？なんで公開されないの？裏には大人の事情があった
これ、超気になりますよね。
「非公開物件」なんて聞くと、「特別な情報だ！」「掘り出し物があるに違いない！」って期待しちゃいますよね。私もそうでした。
でも、実はその「非公開」の裏には、いろんな大人の事情があるんですよ。
1. 売主さんのプライバシー保護や希望
一番多いのがこれ。
例えば、大きな土地を売却する時、近隣住民に知られたくないとか、売却理由を詮索されたくないとか。
あるいは、まだ引っ越し先が決まってないから、情報だけ先行させたくない、っていうケースもあります。
広く情報公開すると、多くの人が見に来たり、問い合わせが殺到したりして、売主さんにとって負担になる場合があるんですよね。
だから、本当に購入を検討している人にだけ、ひっそりと情報を伝える形をとるんです。
2. 不動産会社の「顧客囲い込み」戦略
これ、ぶっちゃけ一番多いパターンかもしれません。
不動産会社って、良い物件情報を持っていると強いんです。
一般公開しちゃうと、他の不動産会社にも情報が渡って、お客さんを奪われちゃう可能性がある。
だから、自社で抱えている顧客や、優先度の高い顧客にだけ、先行して物件を紹介する、っていう戦略をとるわけです。
「うちだけが持ってる情報ですよ！」って言われたら、「じゃあここで買わなきゃ！」ってなりますもんね。いや、うまくできてるなぁ、と。
3. 情報公開前の先行販売物件
稀にあるのが、まだ正式な情報公開の準備が整ってないけど、「先行して見込み客に紹介したい」っていう物件。
造成中だったり、測量が終わってなかったり、でも「このエリアで探してる人がいたら、先に声をかけておこう」っていう動きですね。
こういう物件は、本当にタイミングが良ければ、公開前にゲットできる可能性があります。
つまり、非公開物件は、必ずしも「公開できない何か問題がある物件」ってわけじゃないんです。
むしろ、情報が表に出る前の「鮮度の高い情報」だったり、売主さんの事情を考慮した「丁寧な販売」
だからこそ、「非公開物件」にアクセスできる手段を持つことって、希望学区での土地探しにはめちゃくちゃ重要なんです。いや、マジで。 理論は分かった。でも、実際どうなの？って思いますよね。 私がタウンライフ家づくりに登録して、実際に何が起こったのか、リアルな体験談をお話しします。 正直、最初は「どうせ営業電話がすごいんだろうな」「適当な情報しか来ないんだろうな」って、半信半疑どころか、ほぼ諦めの気持ちでポチッと登録したんです。 まず、タウンライフ家づくりのサイトに行くと、入力フォームが出てきます。 住みたいエリア、建てたい家の広さ、予算、家族構成、そして「土地探しを希望するか」といった項目を入力していきます。 この時、希望学区の情報を具体的に書く欄があったので、そこに「〇〇小学校区、〇〇中学校区で探しています」って、めちゃくちゃ詳しく書き込みました。 あと、「造成が必要な土地の場合、費用概算も知りたい」ってことも、要望欄にしっかり記載。 入力自体は、本当に5分くらいで終わっちゃう手軽さでした。 「え、これだけでいいの？」って拍子抜けしたくらい。 登録して数日後から、選んだハウスメーカーから連絡が来るようになりました。 電話、メール、中にはDMを送ってくれる会社も。 やっぱり、連絡の数はそれなりにありましたね。これは、一括資料請求サイトあるあるです。 でも、ここが大事なポイント。 全ての会社が同じレベルの対応をしてくるわけじゃないんです。 とりあえずパンフレットだけ送ってきて、あとは放置…な会社 こちらの要望も聞かずに、自社の売り込みばかりしてくる会社 こちらの要望をしっかり聞いてくれて、具体的な提案をしてくれる会社 色んな会社がありました。 この中で、私が特に注目したのは、私の「希望学区」という要望に、どこまで真剣に向き合ってくれるか、でした。 「あの学区ですね、人気ありますよね。なかなか情報が出てこないのが現状で…」って、いきなり諦めモードで話してくる担当者も正直いました。 「えー、そこで諦められたら困るんですけど！」って心の中でツッコミ入れましたよね、もちろん。 でも一方で、「〇〇学区ですね！承知いたしました。弊社も地元の不動産ネットワークと連携しているので、水面下の情報も含めて探してみます！」って、力強い返事をくれる担当者もいたんです。 やっぱり、この時点で「あ、この会社は信頼できそうだな」って直感的に感じるものがありましたね。 だから、最初の連絡で「この担当者と話したい！」と思える会社をいくつか絞り込むのが、効率的な活用術だと実感しました。 無理な営業と感じたら、正直に「今回は見送らせてください」って伝えれば、意外とあっさり引いてくれますよ。 ここは遠慮しなくて大丈夫です。だって、私たちはお客さんなんだから。 数社に絞って、実際に担当者さんと面談することに。 オンライン面談の会社もあれば、モデルハウスに来てください、っていう会社も。 この時、私が必ず聞くようにしていたのが以下の2点です。 希望学区内で、現在公開されていない土地情報はありますか？ もし造成が必要な土地が見つかった場合、概算費用はどれくらいかかりますか？ 正直、ちょっと聞きにくいな…って最初は思ったんですけど、家づくりって一生に一度の大きな買い物じゃないですか。 だから、遠慮せずに聞きたいことを全部聞くのが、後悔しないための秘訣だと自分に言い聞かせました。 だって、質問する権利は私たちにあるんですからね！ 次からは、その面談で実際に得られた、非公開物件と造成費用の「ぶっちゃけ」情報について、詳しくお話ししていきます。 さて、一番気になってる部分ですよね。私自身も、タウンライフ家づくりに申し込んだ一番の理由が、この「非公開物件」でしたから。 結論から言いますね。非公開物件は、見つかります。ただし…！ 私が面談した中で、特に熱心に探してくれたA社とB社からは、実際に「一般公開はしていないんですが、今、水面下で動いている物件がありまして…」という形で、いくつかの土地情報を提案してもらえました。 初めてその情報を見たときは、正直「やったー！」ってなりましたよ。 だって、ネットには載ってない、まさに私が求めていた「新しい情報」だったんですから。 提案されたのは、こんな物件たちでした。 少し高台にあるけれど、日当たりと眺望が抜群の広い土地（造成必須） 広い敷地を数区画に分けて販売予定の、まだ未公開の分譲地の一区画 既存の古い家が建っているけれど、解体すれば希望学区内の好立地な土地 どれもこれも、一般のサイトでは絶対に見つけられなかった情報ばかり。 この時は、本当にタウンライフ家づくりを申し込んで良かった！って思いましたね。 でも、ちょっと待ってください。 ここで大事なことを言いますね。非公開物件だからといって、必ずしも「超優良物件」ってわけじゃないんです。 「え、なんで？」って思いますよね。私も最初、そう思いました。 実は、非公開になっているのには、上記で述べたような売主の都合や不動産会社の戦略以外の、「物件そのものの理由」が隠されていることも結構あるんです。 土地の高低差が激しくて、大規模な造成工事が必要（コスト増） 土地の形がいびつで、建物の設計に工夫が必要になる 隣地との境界が曖昧で、トラブルになる可能性がある 道路との接道が悪く、建築許可が下りにくい可能性がある 日当たりが悪かったり、騒音がひどかったりする（周辺環境の問題） 実際に、私が提案された物件の中にも、「わー、高台で眺めは最高だけど、ここを平らにするのにどれだけお金かかるの！？」って突っ込みたくなるような土地や、「え、こんな狭い道しか通れないの？」っていうアクセスに難ありの土地もありました。 もちろん、全ての非公開物件がそうというわけではありません。 本当に掘り出し物のような、素晴らしい物件に出会える可能性も十分にあります。 でも、「非公開」という言葉に踊らされずに、冷静に物件のメリットとデメリットを見極めることが、本当に重要だと痛感しました。 担当者さんが「非公開物件です！」って持ってきた時、「よし来た！」ってなるのは当然だけど、その一歩先で、「この物件、なんで非公開なんだろう？」って疑う視点も持っておくべきです。 これは、非公開物件を見つけることと同じくらい、いや、それ以上に大事なことかもしれません。 じゃあ、どうすれば本当に良い非公開物件に巡り合えるのか？ 私の経験から言うと、以下の3点がポイントです。 希望条件を明確に、かつ具体的に伝える 信頼できる担当者を見つける ある程度の「スピード感」を持つ 非公開物件は「宝探し」のようなものです。ただ待ってるだけじゃ見つからないし、見つかってもすぐに誰かに取られてしまう。 だからこそ、自分から積極的に動き、良いパートナーを見つけ、時には大胆な決断をすることが、成功への道なんです。 土地探しの時に、意外と見落としがちなのが、この「造成費用」。 私も最初、土地の価格ばっかり気にしてて、造成費のことなんて頭の片隅にもありませんでした。いや、マジで。 でも、いざ非公開物件の話が進んでいくと、「この土地は造成が必要です」っていう言葉が出てきて、「え、造成？なにそれ、美味しいの？」って状態でしたもん。 結論から言うと、タウンライフ家づくり経由のハウスメーカーでも、造成費用の概算は聞けます。でも、ここにも注意点がたくさんあるんです。 簡単に言えば、「そのままでは家が建てられない土地」を、家が建てられる状態にするための工事が造成です。 例えば、こんな土地の場合に必要になります。 高低差がある土地（傾斜地） 地盤が弱い土地 既存の建物が残っている土地 畑や田んぼだった土地 ライフライン（電気・ガス・水道・排水）が引き込まれていない土地 これらの工事は、土地そのものの価格とは別にかかる費用。 だから、「土地が安くても、造成費用が高すぎて総予算オーバー！」なんてことになったら、目も当てられないですよね。 私が面談で造成費用について質問した時、ハウスメーカーの担当者さんは、もちろん概算を教えてくれました。 「このくらいの広さで、このくらいの高低差だと、おおよそ〇〇万円くらいは見ておいた方がいいでしょうね」といった感じです。 これは、担当者さんが過去の経験や、提携している造成業者からの情報をもとに教えてくれるもの。 もちろん、何も知らない私たちにとっては、すごく参考になる情報です。 でも、ここにも落とし穴があります。 それは、「概算はあくまで概算」だということ。 正確な造成費用は、その土地の地盤調査や測量、法規制の確認、インフラの状況などを詳細に調べてみないと、ハッキリとは分からないんです。 「え、じゃあ概算って意味ないじゃん！」って思いますよね？ いえいえ、そんなことないんです。 概算でも教えてもらえることで、その土地を購入するかどうかの判断材料にはなります。 例えば、「土地が2000万円で安い！と思ったら、造成に500万円かかるって言われた。総額2500万円なら予算内だから検討しよう」とか、「造成に1000万円かかるなら、もう無理だ！」とか。 あくまで、「家づくり全体の予算計画を立てる上での目安」として捉えるべきなんです。 造成費用で痛い目に遭わないために、私が学んだことをシェアしますね。 「造成が必要か？」をまず聞く 複数のハウスメーカー/造成業者から意見を聞く 土地購入前に「詳細調査」を検討する もちろん費用はかかりますが、数百万、数千万の土地の買い物で、後から何百万も追加費用がかかるリスクを考えたら、ここはケチるべきじゃない出費だと私は思います。 これができれば、より正確な造成費用が分かり、安心して土地を購入できます。売主や不動産会社との交渉次第では、調査費用を負担してくれるケースもゼロではないみたいです。 造成費用は、家づくり予算の「隠れた大ボス」です。 土地の価格が安くても、このボスがめちゃくちゃ強くて、総予算をぶち壊してくることもあるんです。 だからこそ、臆せずに質問し、複数の専門家の意見を聞き、可能な限り詳細な情報を集めること。 これが、後悔しない土地選びの大きなカギになります。覚えておいてくださいね！ ここまで私の体験談を話してきましたが、タウンライフ家づくりは、使い方次第で本当に強力なツールになります。 ただ登録して待ってるだけじゃもったいない！ 私が「これは使える！」と感じた、タウンライフ家づくりを最大限に活用するための「ぶっちゃけ」テクニックを教えちゃいますね。 これがもう、一番大事なポイントかもしれません。 「〇〇エリアで、予算〇〇万円くらいで」ってだけじゃ、正直、漠然としすぎなんです。 入力フォームの自由記入欄や、備考欄には、できる限り詳しく、具体的に書き込みましょう。 「〇〇小学校区、〇〇中学校区内限定」 「土地の広さは〇〇坪〜〇〇坪希望」 「予算は土地代で〇〇万円まで。造成費用込みで総額〇〇万円を希望」 「日当たり、駅からの距離、周辺環境で重視する点」 「古家付きの土地や、傾斜地の場合でも検討可能か（ただし造成費込みで予算内なら）」 「非公開物件の情報があれば、ぜひ提案してほしい」 これくらい細かく書いておくと、ハウスメーカー側も「この人は本気だな」「具体的に探しているんだな」って認識してくれます。 そして、あなたの要望に本当に寄り添ってくれる担当者が見つかりやすくなるんです。これ、超重要！ 「複数の会社から連絡が来るのが面倒…」って思う気持ち、めちゃくちゃ分かります。 でも、ここを乗り越えられるかどうかで、得られる情報の質が全然違ってきます。 私も最初、電話に出るのが億劫だったけど、「情報収集のためだ！」って割り切って、まずは話を聞くようにしました。 そして、面談で信頼できると感じた会社を2〜3社に絞り込むのがポイント。 各社の担当者さんと定期的に連絡を取り合って、「何か新しい情報が出たらすぐに教えてください！」って伝えておくんです。 ハウスメーカー同士はライバルだけど、あなたの要望を真剣に聞いてくれる担当者にとっては、あなたは「良いお客さん」になる可能性があるわけです。 積極的に動いてくれる担当者との出会いが、理想の土地への近道になります。 タウンライフ家づくりは全国のハウスメーカーと繋がれるのが魅力だけど、地元の不動産会社も侮れません。 特に、あなたの希望学区がある市町村に根付いている、小さな不動産屋さん。 こういう会社って、ネットには出てこない独自のネットワークや、地元の情報をたくさん持っていることが多いんです。 ご近所さんの「売りたい」っていう話が、真っ先に地元不動産屋さんに舞い込むこと、よくあるんですよ。 だから、タウンライフ家づくりで情報を集めつつ、「地元の不動産屋さん巡り」も並行して行う「二刀流戦略」が、最高の土地を見つける確率を爆上げしてくれます。 私も、タウンライフで得た情報と、地元不動産屋さんで得た情報を比較検討することで、より多角的に土地を見ることができました。 手間はかかるけど、その分、得られるリターンは大きいはずです！ これは、耳が痛い話かもしれないけど、大事なことです。 希望の学区で、全ての条件を完璧に満たす土地って、本当に限られてます。というか、ほぼない。 だから、「これだけは譲れない！」っていう条件を3つくらいに絞って、あとは少し柔軟に対応できる心構えも持っておくと良いでしょう。 例えば、「日当たりは譲れないけど、駅からの距離はバス便でもOKにしようかな」とか、「広さは少し狭くても、その分、間取りを工夫しよう」とか。 土地の形がいびつでも、建築家さんと相談すれば、逆に個性的で素敵な家が建つこともありますからね。 「妥協」じゃなくて、「柔軟な発想」で、可能性を広げるイメージです。 土地探しと家づくりで絶対に欠かせないのが、「お金」の話です。 土地代、造成費、建物代、諸費用、税金…考えるだけで頭が痛くなりますよね。 だからこそ、専門家であるファイナンシャルプランナー（FP）に相談することを強くおすすめします。 FPさんは、あなたの収入や貯蓄、ライフプランに合わせて、無理のない「家づくり総予算」を算出してくれます。 「この学区で、このくらいの土地なら、造成費込みで〇〇万円が現実的ですね」といった具体的なアドバイスももらえます。 私もFPさんに相談して、自分たちの予算感を客観的に把握できたことで、土地探しへの迷いがかなり減りました。 「夢」だけじゃなく、「現実」もしっかり見つめることが、後悔しない家づくりの第一歩です。 タウンライフ家づくりを使っても、地元不動産を回っても、最終的に「よし、この土地だ！」と決めるのは、あなた自身です。 人生における最高額の買い物の一つである土地選びで、後悔しないために、私が最も大切だと感じたことをお話しします。 人気学区の良い土地は、本当に瞬く間に買い手がついてしまいます。 担当者から「新しい情報です！」と連絡が来たら、できるだけ早く情報を確認し、興味があればすぐに現地を見に行くこと。 「また今度でいいや」「来週見に行こう」なんて言ってると、あっという間に他の人に取られちゃいます。これ、経験談です。 本当に良い物件との出会いは、一期一会。そのチャンスを逃さないための「スピード感」は、非常に重要なんです。 「非公開」って聞くと、なんか特別なものに感じて、冷静な判断ができなくなりがち。 でも、先ほども話したように、非公開には様々な理由があります。 だから、非公開物件を提案された時こそ、「なぜこの物件は非公開なんだろう？」って立ち止まって考えてみてください。 その土地のメリットだけでなく、デメリットもしっかり担当者に確認すること。 「デメリットは特にありません！」って言われても、いやいや、何かしらはあるでしょ！って、ちょっと疑ってみるくらいの姿勢で臨みましょう。 冷静な視点こそが、本当にあなたにとって良い土地を見極める力になります。 これはもう、絶対中の絶対です。 図面や写真だけでは分からないことって、本当にたくさんあります。 日当たりはどうか（時間帯によって影になったりしないか） 周辺の音（交通量、隣家の騒音など）はどうか 風向きはどうか（特に冬場） 隣家との距離感、視線はどうか 街の雰囲気、安全性（夜間も確認できればベスト） ハザードマップ（浸水リスク、土砂災害リスクなど） こういった情報は、実際にその土地に立ってみて、周辺を歩いてみて、初めて分かることばかりです。 可能であれば、時間帯を変えて、何度か現地に足を運んでみることを強くおすすめします。 子供と一緒に学区内を散歩してみるのもいいですね。実際にそこで生活するイメージが湧くはずです。 「百聞は一見に如かず」とは、まさにこのことです。 土地探しは、一人だけの問題じゃありません。 特に、子供の学区にこだわっているあなたなら、家族みんなの意見が大切になるはずです。 夫婦で、時にはお子さんも交えて（年齢にもよりますが）、候補となる土地について、メリットとデメリットをしっかり話し合いましょう。 「ここで、どんな暮らしがしたい？」 「どんな家にしたい？」 お互いの価値観を共有し、みんなが「ここなら納得できる」と思える土地を見つけることが、その後の家づくり、そして家族の幸せな暮らしへと繋がっていきます。 土地は、家づくりの始まりであり、家族の人生を育む「土台」です。 だからこそ、焦らず、でも素早く、そして何より「納得感」を持って選びたいですよね。 ここまで、私のリアルな体験談と、そこから学んだことをたくさんお話ししてきました。 最後に、あなたが一番知りたいであろう、私の結論をお伝えします。 タウンライフ家づくりは、希望学区での土地探しに「使える」！ です。いや、マジで。 ただ登録して「非公開物件ちょうだい！」って待ってるだけでは、なかなか理想の土地には巡り合えないでしょう。 でも、私の体験談でお話ししたような「ぶっちゃけテクニック」を駆使すれば、タウンライフ家づくりは、あなたの土地探しを強力にサポートしてくれるツールになります。 改めて、タウンライフ家づくりを使うメリットとデメリットをまとめておきますね。 複数のハウスメーカーに一度にアクセスできる 非公開物件に出会える可能性が高まる 家づくりのプロの視点から土地を評価してもらえる 造成費用など、土地に関する専門的な知識も教えてもらえる 多くのハウスメーカーから連絡が来る可能性がある 非公開物件＝優良物件ではないこともある 最終的な土地の決定は、自分自身の判断にかかっている これらのメリットを最大限に活かし、デメリットを理解した上で賢く利用すれば、あなたの希望学区での土地探しは、間違いなく前進します。 私も、タウンライフ家づくりを使ったことで、これまで見えなかった土地情報にアクセスでき、家づくりの具体的なイメージを持つことができました。 そして、最終的には、理想の学区内で、納得のいく土地を見つけることができたんです！（ここに至るまでには、もちろん色んな苦労がありましたけどね！） 長々と話してしまいましたが、今日、あなたにこれだけは持って帰ってほしいことをまとめますね。 希望学区で土地が見つからないのは、あなただけじゃない！みんなが通る道だけど、探し方を変えれば道は開ける。 タウンライフ家づくりは、非公開物件に出会える可能性を広げてくれる強力なツール。 でも、「非公開」という言葉に惑わされず、その土地のメリット・デメリットを冷静に見極めることが超大事。 造成費用は「隠れた大ボス」！必ず概算を確認し、総予算に含めて考えること。 タウンライフは「神ツール」に変身させられる！具体的な要望を伝え、信頼できる担当者を見つけ、地元不動産との二刀流で攻めよう。 最後は「自分の目」で現地を確認し、家族みんなで納得するまで話し合うこと。これ、マジで後悔しないための秘訣です。 どうですか？少しは希望が見えてきましたか？ 土地探しって、本当に大変だし、心が折れそうになることもたくさんあります。 でも、その先に、あなたと家族の新しい暮らし、笑顔が待っていると思えば、頑張れるはずです。 私と同じように希望の学区で土地を探しているあなたに、この記事が少しでも役に立てたら、これほど嬉しいことはありません。 さあ、今日から、あなたの土地探しに新しい風を吹かせましょう！ この情報が、あなたの理想の家づくりへの強力な一歩となることを、心から願っています。私がタウンライフ家づくりを「ガチで」使ってみた全記録
STEP1：登録〜情報入力は驚くほど簡単だった
STEP2：複数のハウスメーカーから怒涛の連絡！その中で見極める
STEP3：いざ面談！非公開物件と造成費用の話を聞いてみた
結局、非公開物件は見つかるのか？私の体験とリアルな結論
私のケース：「非公開物件」は複数提案された！けど…
非公開物件＝優良物件ではない？「隠されたデメリット」の存在
非公開物件をゲットするための「ぶっちゃけ」戦略
「漠然と良い土地」ではなく、「〇〇学区の△△エリアで、広さ〇〇坪、予算〇〇円まで。特に日当たり重視」といった感じで、詳細に伝えましょう。ハウスメーカーも探しやすくなります。
これが本当に大事。あなたの要望をしっかり聞いて、親身になって探してくれる担当者と出会えるかどうかが、良い情報に巡り合えるかの鍵を握ります。複数の会社と話してみて、フィーリングが合う人を見つけてください。
良い非公開物件は、情報が出てから売れるまでが本当に早いです。担当者から「これは！」という情報が来たら、迷いすぎずに現地を見に行くなど、素早い行動が求められます。「この物件、買います！」って言うくらいの決断力も、時には必要になりますよ。造成費用って聞ける？まさかの盲点と予算オーバーを防ぐ方法
「造成が必要な土地」ってどんな土地？なぜ費用がかかるの？
土地を平らにしたり、土が崩れないように擁壁を作ったりする工事が必要です。
地盤改良工事（杭を打ったり、セメントを混ぜたり）が必要になります。これ、結構費用がかかります。
古家を解体する費用がかかります。
宅地として利用できるように、土を入れ替えたり、地盤を固めたりする「地目変更」に伴う工事が必要な場合があります。
道路の下を通っている本管から、敷地内に引き込む工事が必要です。ハウスメーカーからの造成費用概算はどこまで信用できる？
造成費用で予算オーバーを防ぐための3つのポイント
気になる土地があったら、まず担当者に「この土地は造成が必要ですか？」って聞いてみましょう。必要なら、大まかな概算も確認。
一つの会社の概算だけを鵜呑みにせず、複数の会社に同じ土地を見せて、それぞれの見解や概算費用を聞いてみましょう。これ、マジで大事です。
本当に購入を検討する段階になったら、土地契約前に「地盤調査」や「測量」を専門業者に依頼できないか相談してみましょう。タウンライフ家づくりを「神ツール」に変えるための【裏ワザ】
1. 最初の要望は「徹底的に具体的に」書き込む
2. 複数のハウスメーカーと積極的にコミュニケーションを取る
3. 地元密着の不動産会社にも足を運ぶ「二刀流戦略」
4. 「完璧な土地」を求めすぎない柔軟性も持っておく
5. ファイナンシャルプランナー（FP）に相談して総予算を明確にする
土地探しで「後悔しない」ために、あなたがすべきこと
1. 「情報の鮮度」と「スピード感」を意識する
2. 「非公開」という言葉に踊らされない冷静さを持つ
3. 必ず「現地」を「自分の目」で確認する
4. 家族全員で納得するまで話し合う
私の最終結論：タウンライフ家づくりは希望学区の土地探しに「使える」のか？
ただし、「使い方」がめちゃくちゃ重要！
【メリット】
自分で一社一社回る手間が省けます。
一般には出回らない「水面下の情報」にアクセスできるのは大きな魅力です。
「この土地だと、こんな家が建てられますよ」といった具体的な提案ももらえます。
知っておくべきリスクやコストを事前に把握できます。【デメリット】
対応に疲れることもあります。でも、これは信頼できる担当者を見つけるチャンスでもあります。
冷静な判断力が必要です。
あくまで情報提供やマッチングの場である、という認識が必要です。【今日のまとめ】これだけは絶対に覚えて帰って！
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