諦めかけた僕が、タウンライフで“最強コスパ”を見つけた話。
「土地込み3500万円で、性能も妥協しない家なんて…
正直、夢物語でしょ？」
そう思ってるあなたに、僕の挑戦を伝えたい。
ねぇ、家づくりって、本当に頭抱えることばっかりじゃないですか？
特に「予算」と「性能」のせめぎ合い。
これ、家づくり検討中の人なら「あるある」って頷いてくれるはず。
僕もそうだったんです。もう、毎日スマホとにらめっこですよ。
理想の家を夢見て、InstagramとかPinterestで素敵なおうちを見ては、「うわぁ、こんな家に住みたい！」って思う。
でも、その後に現実がドンッと来るわけですよね。
「え、これって、もしかして軽く5000万円超えとかじゃない…？」
僕の場合、ハッキリ言って、土地代込みで3500万円が限界でした。
これ以上は、毎日の生活が苦しくなっちゃうし、将来の教育費とか老後の資金とか、考えると怖くて手が出せない。
でもですよ、ただ「安い家」を建てたいわけじゃないんです。
「安かろう悪かろう」は絶対に嫌。
だって、一生に一度の買い物じゃないですか。
何十年も住む家で、後悔なんかしたくないに決まってる。
だから、せめて耐震等級3、断熱等級5以上は確保したい。これは僕の中で、絶対譲れない条件でした。
でも、この条件でローコストメーカーを探すって、正直めちゃくちゃ大変。
いろんなハウスメーカーのサイトを見ては、資料請求して、電話がかかってきて、また資料を読み漁って…
もう、情報が多すぎて、何が正しいのか分からなくなるんですよ。
そんなとき、僕が出会ったのが「タウンライフ家づくり」でした。
「え、タウンライフ？聞いたことあるけど、本当に使えるの？」
正直、最初は半信半疑でした。
でも、藁にもすがる思いで使ってみたら…
これが、僕の家づくりを大きく変えるきっかけになったんです。
もし今、あなたが「予算と性能の板挟み」で悩んでいるなら、ぜひこの記事を読んでほしい。
僕が実際に体験した、ローコストメーカーとの攻防戦、そしてタウンライフ家づくりをフル活用して、どうやって理想の家を見つけたのか。
そのリアルな道のりを、全部正直に話します。
読み終わる頃には、きっとあなたも「予算内で高性能な家を建てるヒント」が見つかるはずです。
まずはタウンライフ家づくりで「あなたの希望」を伝えてみよう！
予算3500万円で理想の家って、マジでムリゲーなの？【僕なりの答え】
結論から言うと、ムリゲーじゃないです。
いや、正確に言うと、「工夫次第で十分実現可能」って感じですかね。
僕も最初、「土地込み3500万円」って、建売住宅くらいしか選択肢がないのかな、って思ってたんですよ。
でも、注文住宅で、しかも性能も妥協しないってなると、途端に難易度が跳ね上がる気がして。
だって、家づくりって、本体工事費だけじゃないじゃないですか。
- 土地の購入費用
- 外構工事費用
- 付帯工事費（地盤改良とか、給排水引き込みとか）
- 諸費用（登記費用、ローン手数料、税金など）
- 家具・家電の購入費用
もう、考え出すとキリがない。
全部ひっくるめて3500万円ってなると、建物の本体価格は2000万円台前半に抑えなきゃいけない。
そりゃ、大手ハウスメーカーだと、秒速で予算オーバーですよ。
だからこそ、僕は「ローコストメーカー」に目をつけました。
でもね、ここでも「安かろう悪かろう」のイメージがつきまとうわけです。
「え、ローコストって、なんか地震とか寒さに弱そうじゃない？」
「安いってことは、どこかで手抜きされてるんじゃないの？」
僕も最初はそんなふうに思ってました。
でも、色々調べていくうちに、今のローコストメーカーって、めちゃくちゃ進化してるってことが分かったんです。
もちろん、全てのメーカーがそうってわけじゃないですよ？
でも、賢く選べば、予算内で高性能な家は十分に建てられる。これが僕が出した答えです。
そのために、僕がやったのが、明確な条件設定と、情報収集の効率化。そして、比較検討の徹底です。
「なるほど、でも具体的にどうやったの？」
ですよね、お待たせしました。まずは、僕が何で「安かろう悪かろう」を避けたかったのか、その辺から話していきましょうか。
僕が「安かろう悪かろう」を絶対避けたかった理由
いやもう、これ、聞くまでもないって感じかもしれないんですけど。
僕もね、最初は正直「安ければ安いほど良い！」って気持ちもあったんですよ。
だって、お財布に優しい方が嬉しいじゃないですか。
でも、ある日ふと思ったんです。
「この家、何年住むんだろう？」
僕が建てたい家は、子どもが成人して、僕ら夫婦が歳をとって、もしかしたら孫が遊びに来るような、そんな未来まで見据えた家。
軽く30年、40年と住み続けることになるんですよね。
もし、数年で雨漏りしたり、壁にひびが入ったり、冬は激寒で夏は激暑で光熱費がバカみたいにかかったりしたら…
その「安さ」って、本当に得だったと言えるのかな、って。
「え、安い家ってそんなにひどいの？」
って思う人もいるかもしれないけど、実際にそういう話って結構聞くんですよ。
もちろん、全ての安い家が悪いわけじゃない。それは強調しておきたい。
でも、「安い家の中には、後から莫大なコストがかかる家もある」っていうのは、紛れもない事実です。
例えば、断熱性能が低い家だと、冬は暖房ガンガン、夏は冷房ガンガン。
毎月の電気代が、高性能住宅に比べて何千円、何万円も高くなる。
これ、30年、40年と積み重ねたら、とんでもない金額になりますよね。
初期費用で数百万ケチった結果、ランニングコストで数百万、いや数千万円損する可能性だってあるわけです。
さらに、もっと重要なのは、「家族の安全」。
地震大国日本に住む以上、これは絶対妥協できない部分。
いざという時に、家族を守ってくれる家じゃなきゃ、意味がない。
だから、僕は「安さ」だけに飛びつくのはやめました。
「価格と性能のバランス」を徹底的に追求しよう。そう心に決めたんです。
これはまるで、見た目は豪華だけど燃費も安全性もイマイチな中古車を買うか、それとも外見はシンプルでも燃費が良くて安全性能も高い新車を選ぶか、みたいな話に近いかもしれません。
目先の価格だけでなく、長期的な視点で「本当に価値のある家」を見極めることが、何よりも重要だと痛感したわけです。
なんで「耐震等級3・断熱等級5以上」が譲れない条件だったのか
はい、ここが僕の家づくりにおける「賢者の助言」ポイントです。
「耐震等級3？断熱等級5？それって何がすごいの？」
って思う人もいますよね。僕も最初はフワッとしか分かってなかったです。
でも、調べれば調べるほど、この2つの等級の重要性を思い知らされました。
耐震等級3：家族の命を守る砦
まず、耐震等級3。
これは、住宅性能表示制度で定められている耐震性能の最高ランクです。
建築基準法で定められた最低基準（耐震等級1）の1.5倍の耐震性があるってこと。
「いや、建築基準法守ってれば十分でしょ？」
そう思うかもしれません。僕もそう思ってました。
でも、阪神・淡路大震災や熊本地震の被害状況を見ると、ゾッとするんです。
僕の知人でも、震災で家が傾いたり、半壊したりした人がいるんですが、その時の話を聞くと、本当に「命あっての物種」だと痛感します。
家が壊れてしまったら、そこで生活は破綻してしまう。
だから、僕は「家族の命」と「その後の生活」を守るために、耐震等級3は絶対条件にしました。
統計データによると、耐震等級3を満たす住宅は、日本全体の住宅のまだまだ一部だと言われています。
だからこそ、これからの時代、家を建てるなら、ここは絶対に妥協したくないポイントだったんです。
<h4><strong>断熱等級5以上：一年中快適で、お財布にも優しい家</strong></h4>
次に、断熱等級5以上。
これは、2022年に新設された省エネ基準の等級で、ZEH（ゼッチ）基準相当の性能を示します。
要は、「めっちゃエコで快適な家」ってことです。
「断熱って、そんなに大事？」
めちゃくちゃ大事です。
断熱性能が低い家だと、冬は窓際がヒエヒエ、夏はエアコンつけてもなかなか部屋が涼しくならない。
これ、想像しただけでストレスじゃないですか？
僕、以前住んでたアパートが本当に断熱性能が悪くて、冬場なんか朝起きると室温が5度とかだったんですよ。
結露もひどくて、窓の周りはカビだらけ。
もう、本当に嫌で嫌で仕方なかった。
だから、新しい家では、一年中快適に過ごしたい。これは僕の切なる願いでした。
そして、快適さだけじゃないのが断熱性能のすごいところ。
それは、「光熱費の削減」です。
断熱性能が高い家は、外の暑さ寒さを家の中に入れにくく、一度暖めたり冷やしたりした空気を逃がしにくい。
だから、エアコンなどの使用頻度や設定温度を抑えられて、電気代がめちゃくちゃ安くなるんですよ。
これ、30年、40年と住み続けることを考えると、数百万円単位で差が出ることもザラじゃない。
まさに、「初期投資はかかるけど、後から回収できる堅実な投資」って感じですよね。
さらに、断熱性能を語る上で欠かせないのが、「UA値（外皮平均熱貫流率）」と「C値（隙間相当面積）」です。
UA値は、家の外皮から熱がどれだけ逃げやすいかを示す数値で、小さいほど断熱性能が高い。
C値は、家の気密性を示す数値で、小さいほど隙間が少なく、気密性が高いことを意味します。
断熱材をいくら厚くしても、隙間だらけの家だと、そこから熱が逃げちゃうんですよね。
だから、このUA値とC値、両方を意識した家づくりが本当に重要なんです。
断熱等級5以上を目指すなら、C値は最低でも1.0以下、できれば0.5以下を目指したいところ。
これらの条件を、僕は「安かろう悪かろう」を避けるための最低限のラインとして、絶対に譲れないものとしました。
「なるほど、それでローコストメーカーでも本当に実現できるの？」
はい、できます。というか、できるメーカーを探すのが僕のミッションだったわけです。
ローコストメーカーは本当に「選択肢外」なのか？【常識への逆張り】
「ローコスト住宅」って聞くと、昔は「とりあえず安く建てたい人が選ぶもの」みたいなイメージが強かったですよね。
でも、今はもう、その常識は完全に変わりつつあると、僕は断言したい。
「え、ホントに？ローコストで高性能って、なんか矛盾してる気が…」
そう思いますよね。
僕も最初はそう思ってましたから。
でも、今のローコストメーカーは、昔とは全然違うんです。
僕が候補に挙げていたのは、例えばタマホーム、アイフルホーム、秀光ビルドといった、全国展開しているような大手ローコストメーカーです。
これらのメーカーって、とにかく「大量仕入れ」と「標準化された工法」が強みなんですよ。
僕もね、最初は「なんか工場生産みたいで、味気ない家になりそう…」って不安もあったんですけど、冷静に考えてみたら、これってすごいメリットだなって。
例えば、車だってそうじゃないですか。
トヨタやホンダの車って、大量生産されてるからこそ、高性能で安全性が高く、しかも手頃な価格で買えるわけです。
あれが全部手作りだったら、とんでもない価格になっちゃいますよね。
家も同じで、建材や設備を大量に仕入れることでコストを抑え、施工方法を標準化することで品質のバラつきを減らす。
これって、「適正価格で高品質な家を提供する」ための、非常に合理的な戦略なんです。
「でも、それって結局オプションつけたら高くなるんでしょ？」
確かに、その側面はあります。
標準仕様だけだと、僕が求める耐震等級3や断熱等級5以上には届かないことも多いでしょう。
でも、そこで諦めちゃいけないんですよ。
重要なのは、「標準でどこまでできるか」と「オプションでどこまで追加できるか」、そしてその「オプション費用が他社と比べてどうなのか」を見極めること。
僕の経験から言わせてもらうと、ローコストメーカーの中には、高性能仕様を「オプション」として用意していて、それを追加しても、結果的に大手ハウスメーカーの「標準仕様」よりも安く収まるケースが結構あるんです。
だから、「ローコスト＝安かろう悪かろう」という古い常識は、もう捨てていい。
今は「安くても質の高い家」が、ちゃんと選択肢として存在する時代なんですよ。
効率化と技術革新で変わったローコストメーカーの現実
今のローコストメーカーがどうして「安くても良い家」を提供できるのか、もう少し深掘りしてみましょう。
これは大きく分けて、以下の3つのポイントが大きいと感じています。
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サプライチェーンの最適化と大量仕入れ
大手ローコストメーカーは、建材メーカーや設備メーカーから、壁材、床材、窓、キッチン、お風呂などをものすごい量で一括仕入れしています。
これって、スーパーでまとめ買いすると安くなるのと同じ原理ですよね。
一個人が頑張ってもできないスケールメリットを最大限に活かしているんです。
だから、同じ品質のものを、一般の工務店が仕入れるよりもはるかに安く調達できる。 -
設計と施工の標準化
家の間取りや構造、使う建材や設備の種類をある程度標準化することで、設計の手間やミスの発生を減らしています。
また、施工についても、マニュアル化された工法を用いることで、職人さんの技術に依存する部分を減らし、安定した品質と工期短縮を実現しています。
「え、それって自由度が低いってこと？」
そう、自由度は大手ハウスメーカーの完全注文住宅よりは低いかもしれません。
でも、その分「失敗が少ない」という安心感もあるんですよ。
それに、最近のローコストメーカーは、標準プランのバリエーションも増えていて、意外と自分好みにカスタマイズできる幅も広がっています。 -
最新技術の導入
「安い＝古い技術」というイメージを持つ人もいるかもしれませんが、実際は逆です。
ローコストメーカーこそ、コストを抑えつつ品質を上げるために、最新の工法や材料、設備を積極的に導入しています。
例えば、高断熱・高気密を実現するためのパネル工法や、耐久性の高い外壁材、省エネ性能の高い設備など。
新しい技術は、往々にして「初期コストはかかるけど、長期的に見ればトク」というものが多いので、これをいかに安く導入できるかが勝負なんです。
これらの工夫によって、現在のローコストメーカーは、以前では考えられなかったような高性能な住宅を、適正な価格で提供できるようになったんです。
だから、僕が当初抱いていた「安かろう悪かろう」というイメージは、もはや過去の常識でしかなかったわけですね。
でも、これだけ多くのメーカーがある中で、どうやって自分に合った「賢いローコストメーカー」を見つけるのか？
そこで僕が選んだのが、「タウンライフ家づくり」でした。
僕が「タウンライフ家づくり」を選んだ理由【情報過多時代の最適解】
家づくりを始める前って、情報収集の鬼になりませんか？
インターネットで検索して、ブログ読み漁って、YouTube見て、雑誌買って…
もう、脳みそが情報でパンクしそうになるんですよ。
「この情報、本当なの？」
「このメーカー、僕の希望に合ってるのかな？」
「結局、どのメーカーが良いのか、全然分かんないじゃん！」
こんな感じで、情報過多で迷子の状態でした。
しかも、一つ一つのメーカーに資料請求したり、問い合わせたりするのって、めちゃくちゃ手間がかかるんですよね。
資料が届くのを待って、内容を読んで、また次のメーカーに…って、正直やってられない。
しかも、連絡先を教えると、営業電話がかかってくることもあって、それがまたストレスになることも。
そんなとき、ネットで見つけたのが「タウンライフ家づくり」でした。
「お、これはもしや、僕の悩みを解決してくれる救世主なのでは…？」
タウンライフ家づくりは、簡単に言うと、複数のハウスメーカーや工務店に、一度に「間取りプラン」「資金計画」「見積もり」を依頼できるサービスです。
これ、何がすごいって、僕が一つ一つのメーカーに問い合わせる手間が、ゼロになるんですよ。
しかも、事前に自分の希望を細かく伝えられるから、送られてくるプランも、僕の理想に近いものばかり。
「僕の希望に合わせたオーダーメイドの提案が、複数社から一気に届く」
これ、情報収集に疲弊していた僕にとっては、まさに「情報過多時代の最適解」でした。
まるで、賢い主婦がチラシアプリで、いろんなスーパーのお買い得情報を一括で集めるような感じですね。
個別の問い合わせでは、どうしてもメーカー側の「売りたい商品」が前面に出てきがち。
でも、タウンライフ経由だと、僕の「買いたいもの（希望する条件）」に沿った提案が来るから、比較検討がしやすいんです。
これって、本当に効率的で、家づくりのストレスを大幅に減らしてくれるサービスだと、僕は心から思いました。
タウンライフ家づくりの賢い使い方！僕がやったこと全公開
じゃあ、実際に僕がタウンライフ家づくりをどう使ったのか、具体的な手順を話しますね。
これ、めちゃくちゃ大事なポイントなので、ぜひ参考にしてください。
STEP1：公式サイトで希望条件を細かく入力する
まずは、タウンライフ家づくりの公式サイトにアクセス。
そして、自分の希望条件を細かく、具体的に入力していきます。
ここが一番の肝です。
僕が特に意識したのは、以下の点です。
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予算：土地込み3500万円
「これ以上は無理です！」とハッキリ伝えます。 -
希望する性能：耐震等級3、断熱等級5以上
これも絶対に譲れない条件として明記しました。
「この条件を満たさないメーカーからの提案は不要です」くらいの気持ちで。 -
検討中のメーカー名：タマホーム、アイフルホーム、秀光ビルドなど
ローコストメーカーの中から具体的に検討したい会社名を挙げました。
これは、「ローコストメーカーでも高性能な家を建てられるか」という僕の検証テーマを、各社に理解してもらうためです。 -
その他：間取りの希望、部屋数、デザインテイストなど
家族構成やライフスタイルに合わせて、具体的に要望を伝えました。
例えば、「LDKは20畳以上」「子ども部屋は2つ」「書斎が欲しい」「シンプルなデザインが好き」など。
土地の形状や広さに関する情報も正確に伝えると、より具体的なプランが届きます。
とにかく、「あいまいな表現を避け、具体的に、そして要望はハッキリと伝える」ことが重要です。
これで、メーカー側も「あ、この人はちゃんと分かってるな」「中途半端な提案じゃダメだな」って思ってくれます。
STEP2：複数社から届いたプランと見積もりを徹底比較する
僕が条件を送信してから、数日～1週間くらいで、複数のメーカーから資料がドサッと届きました。
これ、めちゃくちゃテンション上がりますよ！
届いた資料には、僕の希望条件を元にした「間取りプラン」「資金計画」「見積もり」がしっかり入っていました。
ここからが本番です。僕がどうやって比較したかというと、こんな感じ。
-
耐震等級3と断熱等級5の記載があるか？
まずここをチェック。記載がない、もしくは不明瞭な場合は、候補から外すか、後で確認するリストに入れました。 -
予算3500万円に収まっているか？（土地代込み）
これも重要。本体工事費、付帯工事費、諸費用まで含めて、無理のない予算かを確認します。
予算オーバーしている場合は、どの部分を削れば予算内に収まるか、想像しながら見ました。 -
間取りは希望通りか？生活動線はどうか？
家族構成を想定し、朝の準備から夜のリラックスタイムまで、具体的にシミュレーションします。
「ここにもう少し収納がほしいな」「この通路、ちょっと狭いかも」といった感じで、細かくチェック。 -
標準設備のグレードとオプション費用
キッチンやお風呂、トイレなどの標準設備が、どの程度のグレードなのかを確認。
また、耐震等級3や断熱等級5以上にするためのオプション費用がどれくらいかかるのかも、しっかり比較しました。
ここはメーカーによって結構差が出るところです。
-
保証内容とアフターサービス
家は建てて終わりじゃないですからね。
引き渡し後の保証期間や、定期点検の内容、緊急時の対応なども、事前に確認しておくべきポイントです。
届いたプランをただ眺めるだけじゃダメです。
それぞれのメリット・デメリットを書き出し、自分にとって何が一番重要なのかを明確にする。
これが、賢い家づくりには欠かせません。
タウンライフから届いた！ローコストメーカーの「リアルな提案」【本音レビュー】
さあ、ここからが僕の「本気の体験談」です。
タウンライフ家づくりを通じて、僕が具体的にどんな提案を受け取ったのか、各メーカーごとにレビューしていきますね。
あくまで僕の体験談であり、時期や地域、担当者によって提案内容は変わる可能性があるので、そこはご理解ください。
でも、「一個人が本気で調べて、本気で体験した記録」として、リアルな情報をお届けします！
タマホームの提案：価格と性能のバランスは？
タマホームは、言わずと知れた「ローコスト住宅の代名詞」みたいな存在ですよね。
僕も一番期待していたメーカーの一つです。
届いたプランは、かなりシンプルながらも「使いやすさ」を意識した間取りでした。
【タマホームからの提案概要】
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間取り：4LDK（LDK18畳、洋室3部屋、和室1部屋）
家族4人が暮らすには十分な広さ。収納も各部屋にしっかり確保されていて、生活動線も悪くない。 -
本体工事費（税抜）：約1800万円
土地代と諸費用を含めても、ギリギリ3500万円に収まりそう、という印象。 -
耐震等級：標準で耐震等級2、オプションで耐震等級3へアップ可能（約30万円）
やっぱり、標準では等級3は難しいか…でも、オプション費用が意外と良心的で「お？」と思いました。 -
断熱性能：標準で断熱等級4相当。断熱等級5以上にするには、高性能グラスウールやサッシのアップグレードが必要（約50万円）
ここもやっぱりオプション。でも、具体的なアップグレード内容が明記されていて、選択肢があるのは好印象。 - 標準設備：キッチン、お風呂、トイレなどは大手メーカーの普及グレード品。使い勝手は問題なさそう。
【僕の評価】
タマホームの提案は、「価格と性能のバランスが非常に良い」という印象でした。
本体価格がかなり抑えられているので、オプションで耐震等級3と断熱等級5以上を追加しても、予算内で収まる可能性が高い。
「うん、これならかなり現実的だな。」
そう思わせてくれる提案でしたね。
もちろん、デザイン面で「とことんこだわりたい！」という人には物足りないかもしれませんが、僕のように「性能と予算が最優先」という人には、有力な選択肢になると思います。
デメリットとしては、標準仕様で採用されている建材や設備の選択肢が限られている点。
でも、それもコストを抑えるための企業努力なので、割り切れる人には全然問題ないでしょう。
アイフルホームの提案：どこまで僕の理想に近づいた？
アイフルホームは、FC（フランチャイズ）展開しているメーカーで、地域によって工務店の特色が出やすいのが特徴ですよね。
これも、ローコストで高性能を目指す僕にとっては、非常に興味深い選択肢でした。
届いたプランは、タマホームとはまた違ったテイストで、「子育て世代に優しい工夫」が随所に見られました。
【アイフルホームからの提案概要】
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間取り：3LDK+S（LDK20畳、洋室2部屋、サービスルーム1部屋）
リビングが広めで開放感があり、サービスルームを趣味の部屋や書斎として使えそうなのが魅力的。
「キッズデザイン」を意識した収納や、家事動線への配慮も感じられました。 -
本体工事費（税抜）：約1950万円
タマホームよりは少し高めですが、それでも予算内に収まる範囲。
FC加盟店なので、地域ごとの価格差はありそう。 -
耐震等級：標準で耐震等級3対応のプランでした！
これは嬉しい誤算！追加費用なしで最高等級なのは、かなりポイント高かったです。
「お、やるじゃん！」って思いましたね。 -
断熱性能：標準で断熱等級5相当の仕様。高性能樹脂サッシが標準で採用されていて、UA値も0.6以下を想定。
こちらも、僕の希望する基準を標準でクリアしている点が素晴らしい。
断熱材も、地域に合わせた最適なものを提案してくれていました。 -
標準設備：LIXIL製品が中心で、水回り設備は充実している印象。
特にキッチンは、使い勝手の良いものが標準で選べそうでした。
【僕の評価】
アイフルホームの提案は、「標準仕様で高性能を実現している点」が群を抜いていました。
追加費用をあまりかけずに、僕の必須条件である耐震等級3と断熱等級5以上をクリアできるのは、めちゃくちゃ魅力的です。
「え、これ、めちゃくちゃコスパ良くない？」
って正直思いましたね。
FC展開なので、工務店ごとの施工品質やアフターサービスに差が出る可能性はありますが、提案内容だけ見れば、かなり僕の理想に近かったです。
デメリットとしては、本体価格がタマホームより若干高くなること。
でも、オプション費用がほぼ不要になることを考えれば、トータルコストでは遜色ないかもしれません。
デザインの自由度も、タマホームよりは少し高い印象でした。
秀光ビルドの提案：意外な発見があったのか？
秀光ビルドは、「適正価格」を強く打ち出しているメーカーで、仕様の透明性が高いことで知られていますよね。
「コミコミ価格」で分かりやすい、という評判も耳にしていました。
届いたプランは、まさにその評判通り、「価格の分かりやすさ」が際立っていました。
【秀光ビルドからの提案概要】
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間取り：4LDK（LDK16畳、洋室3部屋、和室1部屋）
リビングは少しコンパクトですが、各部屋の収納はしっかり確保。
全体的にムダを省いた、効率的な間取りという印象でした。 -
本体工事費（税抜）：約1750万円
これは、今回届いた中で最も安い価格帯。
「え、マジでこんなに安いの？」って、正直驚きました。 -
耐震等級：標準で耐震等級3対応。構造計算もしっかり行われるとのこと。
さすが、性能にも力を入れているだけあるな、と感心しました。 -
断熱性能：標準で断熱等級5相当（HEAT20 G1グレード相当）の仕様。
高性能グラスウールとトリプルガラスサッシが標準で、UA値も0.4台を目指せるレベル。
これは、ローコストメーカーとしてはかなりハイスペックで、正直「ここまでの性能を標準で出すのか！」と意外な発見でした。
「これは、期待以上かも…」って思いましたね。 -
標準設備：複数のメーカーから選べるようになっていて、選択肢は豊富。
コミコミ価格に含まれる設備の範囲も明確で、安心感がありました。
【僕の評価】
秀光ビルドの提案は、「圧倒的なコストパフォーマンス」に尽きます。
本体価格が非常に安いにもかかわらず、耐震等級3と断熱等級5以上を標準でクリアしている点。
さらに、断熱性能に至っては、かなり高いレベルを目指せる仕様になっているのは、本当に驚きでした。
「安かろう悪かろうどころか、安くて超高性能じゃん…！」
正直、僕の中のローコストメーカーのイメージを完全に覆されました。
デメリットとしては、デザインの自由度はやはり大手ハウスメーカーには劣る点。
良く言えばシンプル、悪く言えば個性に欠ける、と感じる人もいるかもしれません。
でも、僕のように「性能第一」で、そこまで奇抜なデザインを求めていない人にとっては、最高の選択肢の一つになり得ると思います。
僕がこの家づくりで探していた「安くても質の高い家」を、最も体現していると感じたのが、秀光ビルドでしたね。
届いたプランで「ここが見るべき！」ポイント【僕のチェックリスト】
僕が実際に各社の提案を比較検討する中で、特に「ここは絶対に見るべき！」と感じたポイントを、僕なりのチェックリストとしてまとめますね。
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提案書に「耐震等級3」と「断熱等級5以上（UA値、C値含む）」の明確な記載があるか？
「対応可能」だけでなく、具体的にどのレベルを目指すのか、どんな工法や材料を使うのかまで書かれていると◎。
記載がない場合は、後で必ず確認リストに入れるか、そもそも候補から外す。 -
見積もりは「コミコミ価格」か？それとも別途費用が多いか？
本体工事費以外に、どんな付帯工事費や諸費用がかかるのかを細かくチェック。
後から「これは別途です」と言われると、予算オーバーの原因になります。 -
オプション費用は妥当か？
高性能化するためのオプション費用は、メーカーによって大きく異なります。
他社の見積もりと比較して、「この性能でこの値段なら納得」と思えるかどうかが重要。 -
設備の標準グレードは自分たちの生活に合っているか？
例えばキッチンやお風呂のメーカー、グレード、機能など。
標準で十分な性能やデザインであれば、無駄なオプション費用を抑えられます。 -
保証内容とアフターサービスはどうか？
特に、構造躯体や雨漏りに対する保証期間、定期点検の頻度や内容を確認。
地域密着型の工務店の場合は、緊急時の対応力も見ておくと良いでしょう。 -
設計担当者や営業担当者の人柄はどうか？
これは書類だけでは判断できない部分ですが、プランがしっかり練られているか、要望が的確に反映されているかで、ある程度は推測できます。
最終的に契約する会社を選ぶ上では、非常に重要な要素になります。
これらのポイントを、「メーカーごとの比較表」みたいなものを作って、客観的に評価していくのがおすすめです。
僕もExcelで自分なりの比較表を作って、各項目を点数付けしたり、コメントを書き込んだりしました。
そして、もし不安な点があれば、住宅診断士などの第三者専門家に相談するのも一つの手です。
僕はそこまではしませんでしたが、より安心して家づくりを進めたいなら、検討する価値は十分にあります。
「いや～、これだけ見てもまだ迷うんだけど…」
大丈夫です。
情報収集は大事ですが、完璧を求めすぎると前に進めなくなります。
まずは、このチェックリストを使って、自分の中で「これだ！」と思える数社に絞り込むことが、次のステップへの鍵になりますよ。
予算3500万円の壁を越える！賢い家づくりの「裏ワザ」と「注意点」
僕の体験談から見えてきた、「予算3500万円の壁」を乗り越えるための賢い家づくりの「裏ワザ」と、知っておくべき「注意点」をまとめてみました。
「予算が厳しいから…」と諦める前に、ぜひ知ってほしい情報です。
予算内で性能を上げるための交渉術
ローコストメーカーでも高性能住宅は実現可能、ということはお話ししましたよね。
でも、多くの場合、高性能化は「オプション扱い」になります。
だからこそ、ここで「交渉術」が活きてくるんです。
「え、ハウスメーカー相手に交渉とかできるの！？」
できます。というか、するべきです。
彼らも商売ですから、顧客の要望には応えたいと思っています。
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複数社の見積もりを比較材料にする：
「A社さんでは、この性能でこれくらいの費用で出してもらえたんですが、御社ではどうでしょうか？」
これは、強力な交渉材料になります。
僕がタウンライフ家づくりで複数社からプランをもらったのは、まさにこのためでもありました。 -
「値引き」ではなく「仕様調整」で交渉する：
いきなり「安くしてくれ」と言うよりは、「この部分の仕様を少し下げて、その分、断熱材のグレードを上げたいのですが、費用はどのくらい変わりますか？」といった具合に、具体的な仕様変更を提案する方がスムーズです。
メーカー側も、値引き交渉よりは、仕様調整の方が対応しやすいことが多いです。 -
標準品を最大限に活用する：
メーカーが標準で用意している建材や設備は、大量仕入れでコストを抑えていることが多いです。
「本当にそのオプションは必要か？」と自問自答し、標準品で十分な部分はそのまま採用することで、費用を抑えられます。 -
工事費の発生しない部分を自分たちで対応する：
例えば、照明器具やカーテンレールを自分たちで取り付ける、外構工事の一部をDIYするといった工夫も有効です。
ただし、専門知識が必要な部分や安全性に関わる部分は、無理せずプロに任せましょう。
これらの交渉術は、何も「ケチる」という話ではありません。
限られた予算の中で、自分たちにとって本当に価値のある部分に資金を集中させるための、賢い戦略なんです。
見落としがちな「建築費以外の費用」を知っておこう
家づくりって、建物の本体価格だけで何千万円もするから、そればっかりに目が行きがちですよね。
でも、実は「建築費以外の費用」が、予算オーバーの大きな要因になることが多いんです。
僕も最初は「まあ、諸費用とかって言っても、そんなにかからないでしょ？」って甘く見てました。
いやいや、全然甘くなかったです。
【特に見落としがちな費用】
-
付帯工事費：
地盤改良工事、解体工事（古家がある場合）、外構工事（庭、駐車場、フェンスなど）、電気・ガス・水道の引き込み工事など。
これ、土地の状況や希望する外構によって、軽く数百万円単位でかかることがあります。
特に地盤改良は、土地の状態によっては100万円以上かかることもザラなので、事前に地盤調査をしてもらうのが賢明です。 -
諸費用：
住宅ローン保証料、火災保険料、登記費用、不動産取得税、固定資産税など。
これも、チリも積もれば山となるで、数百万円かかるケースも。
ローン手数料だけでも数十万円かかったりします。 -
家具・家電購入費：
新居に合わせて、新しいソファやダイニングテーブル、冷蔵庫、洗濯機などを買い替える家庭は多いはず。
これも、一式揃えると軽く100万円、200万円と飛んでいきます。 -
引っ越し費用：
地味に痛いのが引っ越し費用。
荷物の量や時期にもよりますが、こちらも数十万円かかることがあります。
これらの費用をすべて含めて、初めて「総予算」になります。
だから、ハウスメーカーから本体価格の見積もりをもらったら、「これ以外に何がいくらかかるんですか？」と、しつこいくらい確認するべきです。
「え、なんかちょっと聞きづらいんだけど…」
大丈夫です。
優秀な営業担当者なら、これらの費用もしっかりと説明してくれますし、正直に質問する顧客の方が、信頼できると思ってくれますよ。
むしろ、質問しないと「何も知らない客」だと思われて、後から痛い目を見ることになるかもしれません。
性能表示だけじゃない！「真の快適さ」を追求するために
僕の条件は「耐震等級3・断熱等級5以上」でしたよね。
これは、もちろん非常に重要な基準です。
でも、もしあなたが「真の快適さ」を追求したいなら、もう一歩踏み込んで考えてほしいことがあります。
「え、まだあるの！？もうお腹いっぱいなんだけど…」
そう言わずに、もう少しだけ。
断熱性能を語る上で、先ほど少し触れた「C値（気密性能）」は本当に重要です。
いくら断熱材を厚くしても、家中に隙間だらけだと、そこから熱が逃げたり、冷気が入ってきたりするんですよね。
これはまるで、どんなに分厚いダウンジャケットを着ていても、チャックが全開だったら寒い、みたいなイメージです。
断熱等級5はZEH基準相当で十分高性能ですが、さらに快適さを求めるなら、断熱等級6や7（HEAT20 G2、G3グレード相当）を視野に入れるのもアリです。
このレベルになると、真冬でも暖房をほとんど使わずに過ごせる、なんてことも夢じゃありません。
ただし、このレベルを目指すとなると、ローコストメーカーではオプション費用がかなりかさむ可能性があります。
予算と相談しながら、「どこまで高めるか」を見極めることが賢さです。
僕としては、「耐震等級3、断熱等級5以上（UA値0.6以下）、C値1.0以下」が、予算3500万円で実現できる現実的な「賢い家づくり」のラインだと考えています。
これだけでも、従来の家とは比べ物にならないくらい快適で安全な家が手に入るはずです。
全ての性能を最高レベルにする必要はありません。
自分のライフスタイルや住む地域の気候に合わせて、「どこまで高めるか」を見極めることこそが、真の賢さにつながる、と僕は思います。
僕がこの家づくりで「学んだこと」と「伝えたいこと」【まとめ】
長々と僕の家づくりの奮闘記を読んでくれて、本当にありがとうございます。
家づくりって、本当に大変だけど、それ以上に「楽しい」し、「学び」もたくさんあります。
僕がこの一連のプロセスで最も強く感じたのは、
「情報収集を効率化し、明確な基準を持って比較検討すれば、予算内で理想の家は必ず見つかる」
ということでした。
最初は「予算3500万円じゃ、性能を諦めるしかないのかな…」って、正直かなり諦めモードでした。
でも、タウンライフ家づくりで複数社から具体的な提案をもらい、それを徹底的に比較検討することで、「安かろう悪かろう」という古い常識を覆すローコストメーカーの存在を知ることができました。
特に、耐震等級3と断熱等級5以上という僕の譲れない条件を、オプション費用を最小限に抑えつつ実現できるメーカーがあったこと。
これは、本当に大きな収穫でしたね。
僕の体験から、これだけは覚えて帰ってほしい、という内容をまとめますね。
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予算は決して「制限」ではない。
むしろ、賢い選択を促す「羅針盤」として活用しよう。
無理のない予算設定が、将来の生活を豊かにします。 -
「安かろう悪かろう」は、もはや過去の常識。
現代のローコストメーカーは、技術革新と効率化で、適正価格で高性能な家を提供できるようになっています。 -
耐震等級3と断熱等級5以上は、妥協しないこと。
これらは、家族の安全と快適な暮らし、そして長期的な経済的メリットを守るための「最低限の投資」です。 -
タウンライフ家づくりは、情報過多時代の「救世主」。
複数のメーカーから、あなたの希望に合わせたプランを一括で取り寄せられるのは、時間も労力も大幅に節約できます。
これ、使わない手はないですよ。 -
届いたプランは、徹底的に比較検討する。
価格だけでなく、性能、保証、アフターサービス、オプション費用まで、細かくチェックリストを作って客観的に評価しましょう。
家づくりは、人生における大きなイベントです。
だからこそ、後悔のない選択をしてほしい。
僕の経験が、あなたの家づくりに少しでも役立つことを願っています。
一つでも「お？」と思えるヒントがあったなら、ぜひ今日から、あなたの家づくりに活かしてみてください。
まずは、タウンライフ家づくりで、あなたの理想を具体的に伝えてみること。
そこから、きっと新しい道が開けるはずです。
応援しています！
さあ、あなたも一歩踏み出そう！
タウンライフ家づくりで、理想のプランを無料で手に入れる！
※当記事は個人の体験と調査に基づいた情報であり、すべての状況に当てはまるわけではありません。家づくりの際は、必ずご自身の責任で情報収集・判断を行ってください。
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