30坪2階建ての注文住宅、本体価格を本気で調べたら衝撃の事実が判明した件

 

「家づくりって、夢と希望に満ちてるはずなのに、なんでこんなに…」
「予算とにらめっこ、理想とのギャップにため息…」
「もういい加減、本体価格のモヤモヤ、スッキリさせようよ！」

 

やっほー！みんな、家づくり楽しんでる？😊

「よし、そろそろ家を建てよう！」って思って、情報収集を始めたあなた。

インターネットを開けば、それはもう情報が洪水のように押し寄せてきて、結局何が正しいのか、何が自分にとってベストなのか、分からなくなっちゃうことって、ありませんか？

特に、お金の話って、めちゃくちゃ複雑だなって思うんだよね。

本体価格、付帯費用、諸費用…もう何がなんだか、頭がパンクしそうになる気持ち、めっっっちゃ分かります。

だって私もそうだったから。

「とりあえずタマホームとか桧家住宅とかアイ工務店がいいなって思ってるんだけど、30坪2階建てだと本体価格って結局いくらなの？」

「付帯費用は抜きで、純粋な建物の値段だけ、ざっくりでいいから知りたい！」

「そして、タウンライフで効率よく、本体価格と付帯費用を分けて見積もりをもらう方法も知りたい！」

こんな風に思ってる人、たっくさんいるはず！

うんうん、ですよね～、お待たせしました！

今日はそんなあなたの悩みを、私と一緒に解決していきましょう！

この記事を読めば、あなたの家づくりのモヤモヤが、かなりスッキリするはずだから、最後まで読んでいってね！✨

 

「ざっくり知りたい！」って声、めっちゃわかる！なんで本体価格が大事なの？

 

家を建てるって、人生の中でも超ビッグイベントじゃないですか？

でも、いざ動き出そうとすると、「いくら必要なんだろう？」「どこまでが予算に収まるんだろう？」って、不安が押し寄せてくるものです。

特に、いろんなハウスメーカーのサイトを見てると、「坪単価〇〇万円～」って書いてあるけど、それって本体価格だけなの？って疑問に思いますよね。

はい、結論から言いますと、本体価格を「ざっくり」でも知っておくことは、家づくりの第一歩としてめちゃくちゃ重要なんです！

「え、なんで？総額で考えた方がいいんじゃないの？」って、思ったあなた。

ですよね、もちろん総額を知ることは最終的にはマスト。だけど、それだけじゃダメなんです。

 

家づくりの「真ん中」を見極めるってこと

 

考えてみてほしいんだけど、家づくりって、例えるならフレンチのフルコースを注文するのに似てるかも。

メインディッシュの食材費、前菜やデザート、ワイン代、サービス料…全部ひっくるめて「総額」になりますよね。

この中で、本体価格っていうのは、まさに「メインディッシュの食材費」にあたる部分なんですよ。

「メインのお肉は、A社なら〇円、B社なら〇円か～。」って、まず食材の質と価格を比較するのって、大事じゃないですか？

どんなにサイドメニューが充実してても、メインが期待外れだったら、コース全体の満足度って下がっちゃいますよね。

住宅も全く一緒！

建物本体の純粋な費用を知ることで、各ハウスメーカーの「基本性能」や「品質」に対するコストパフォーマンスを比較できるんです。

これって、あなたの理想の家を建てる上で、本当に重要な軸になるんですよ！

 

予算オーバーで泣かないために、まずココ！

 

家づくりで一番避けたいのが、「予算オーバーで泣く泣く希望を諦める」こと。

初期の段階で「ざっくり」でも本体価格を把握しておけば、自分の予算と希望するハウスメーカーの価格帯がどの程度合致しているか、あるいは乖離しているかを早期に見極められます。

「あ、このメーカーはちょっと予算オーバーしそうだから、別の選択肢も見てみようかな？」とか、「このメーカーなら、もう少しオプションもつけられそう！」とか、計画を柔軟に調整できるんです。

情報過多な住宅検討において、まず核となる建物の価格感を掴むことは、無駄な時間や労力を省いて、効率的に次のステップに進むための超合理的なステップなんですよね。

そうすることで、後で「こんなはずじゃなかった…」って後悔するリスクをグッと減らせます。

ね、本体価格をざっくり知っておくって、めちゃくちゃ大事でしょ？😉

 

【速報】30坪2階建て、人気3社の本体価格、ぶっちゃけこれくらい！

 

お待たせしました！

みんなが一番知りたい「ぶっちゃけ、いくら？」のコーナーです！

今回は、30坪2階建てを想定して、人気のタマホーム、桧家住宅、アイ工務店の3社の本体価格が、「ざっくり」どのくらいになるのか、インターネット上の情報や私の周りの体験談を元に、まとめてみました！

ただし、これはあくまで「目安」ですよ！

土地の形状、選ぶオプション、地域、時期、そしてハウスメーカーのキャンペーンによっても価格は大きく変動するから、この数字はあくまで「ふ～ん、これくらいか～」って参考程度に見てくださいね！

そして、最終的には必ず、自分の目で「正確な見積もり」を取るようにしてください！

 

タマホーム「大安心の家」のコスパ感

 

「良い家を、安く。」っていうのが、タマホームさんのイメージ、強いですよね！

特に「大安心の家」は、高品質ながらもコストを抑えて建てられることで、幅広い層に人気があります。

私も、コスパ重視で家づくりを考えてる人から、よく相談されるメーカーさんの一つです。

インターネット上の情報や、実際にタマホームで建てた友達の話を総合すると…

タマホームの坪単価は、大体40万円～60万円くらいを目安にしていることが多い印象です。

なので、30坪2階建ての場合の本体価格は、ざっくり1,200万円～1,800万円くらいが目安になるかなって思います。

これって、他のハウスメーカーと比べると、かなりお手頃な価格帯に感じますよね。

もちろん、選ぶオプションや仕様によってはもっと高くなることもありますが、標準仕様でも十分満足できるクオリティがあるから、賢く家を建てたい人には良い選択肢の一つだと思いますよ！

 

桧家住宅「スマート・ワン」の快適空間

 

桧家住宅さんって言えば、やっぱり「全館空調」のイメージが強いですよね！

家全体が年中快適な温度に保たれるって、めちゃくちゃ魅力的じゃないですか？

特に夏は涼しく、冬は暖かく過ごしたい！っていう人にとっては、かなり注目度の高いメーカーさんだと思います。

全館空調って、最初は「高そう…」って思うかもしれないけど、トータルで見るとコスパが良いって話もよく聞きますしね。

桧家住宅の坪単価は、私のリサーチだと大体55万円～75万円くらいが目安みたいです。

となると、30坪2階建ての場合の本体価格は、ざっくり1,650万円～2,250万円くらいが目安になりそうですね。

全館空調のZ空調とか、小屋裏収納とか、プラスαの価値を考えると、この価格帯は納得できる人も多いんじゃないかなって思います。

「毎日快適に過ごしたい！」ってこだわりがあるなら、ぜひ候補に入れてみてほしいメーカーさんです！

 

アイ工務店「自由設計の家」で叶える夢

 

アイ工務店さんって、最近めちゃくちゃ勢いありますよね！

「自由設計」と「高気密・高断熱」を両立させて、かつコストも抑えめっていうのが、人気の秘密なんじゃないかなって思います。

デザインの自由度が高いから、「自分だけのオリジナルの家を建てたい！」っていうこだわり派の人には、すごく魅力的なメーカーさんですよね。

私も、アイ工務店さんのモデルハウスに行ったことあるんだけど、空間の使い方がすごく上手で、「へぇ～、こんなこともできるんだ！」って感動した記憶があります。

アイ工務店の坪単価は、大体50万円～70万円くらいを目安にしている人が多い印象です。

なので、30坪2階建ての場合の本体価格は、ざっくり1,500万円～2,100万円くらいが目安になるかなって思います。

「自由な間取りで、性能もこだわりたいけど、予算も気になる…」っていう、ちょっと欲張りな願いを叶えてくれる可能性を秘めたメーカーさんです！

 

【重要】坪単価の落とし穴って知ってる？これだけは覚えて！

 

ここまで各社の坪単価と本体価格の目安を伝えてきたけど、ここでめちゃくちゃ大事な注意点があるんです！

それが「坪単価の落とし穴」！

「え、落とし穴？どういうこと？」って思いましたよね。

実は住宅業界の「坪単価」って、明確な計算基準がないんです。

これ、びっくりじゃないですか？😱

会社によって、坪単価に含める内容が全然違うんですよ。

• ある会社は、本当に建物本体の最低限の費用だけを含んで「坪単価〇〇万円～」って言ってる。
• 別の会社は、キッチンやお風呂などの設備費、さらにはエアコンとか照明まで含んで「坪単価〇〇万円～」って言ってる。

そうなると、単純に坪単価だけを比較しても、公平な比較ができないってことになっちゃいますよね。

「A社の方が坪単価が安いから、A社の方がお得だ！」って思ってたら、実はA社の坪単価には設備費用が入ってなくて、結局トータルで見たらB社の方が安かった…なんてことも、よくある話なんです。

だからこそ、今回あなたが考えているように、本体価格と付帯費用を明確に分けて見積もりをもらうことが、本当に、本当に、めちゃくちゃ重要なんです！

これで、純粋な建物の価値を見極められますからね！👍

 

「付帯費用」って何者？本体価格とどう違うの？

 

「本体価格は分かったけど、そもそも『付帯費用』ってなんなの？」

「本体価格と何が違うの？」

「え、まさか本体価格以外にもそんなに費用がかかるの…？」

って、不安になっているあなた。

ですよね～、私も最初はそう思いましたもん。

正直、家づくりの総費用の中で、本体価格が占める割合って、大体7割～8割くらいって言われてるんですよ。

残りの2割～3割が、この「付帯費用」なんです。

この2～3割が、意外とバカにならない金額になるから、しっかり理解しておくことが後悔しない家づくりの鍵になります！

じゃあ、具体的に何が本体価格に含まれて、何が付帯費用になるのか、見ていきましょう！

 

本体価格に含まれるものって？意外と知らないかも！

 

一般的に、本体価格に含まれるのは、「建物そのもの」にかかる費用です。

• 基礎工事費： 家の土台となる部分の工事費用ですね。
• 躯体工事費： 柱や梁、壁、屋根など、家の骨組みを作る費用。
• 内外装工事費： 壁紙の貼り付けやフローリング、外壁の設置費用など。
• 住宅設備費： キッチン、お風呂、トイレ、洗面台といった、いわゆる水回り設備ですね。ここがメーカーによって坪単価に含まれるか否かが分かれることが多いです。
• 電気・給排水設備工事費： 家の中で電気や水が使えるようにするための配線・配管工事費。
• 建具・窓サッシ： ドアや窓など。

これらが、一般的に「本体価格」として提示されることが多い項目です。

でも、これだけじゃ家は完成しないんですよ！💦

 

え、こんなものまで？付帯費用のリアルを徹底解説！

 

ここからが、みんなが「え！？」ってなる部分かもしれないです。

家を建てる場所や、ライフスタイルによって大きく変動するのが「付帯費用」。

しっかりチェックして、予算に組み込んでいきましょう！

 

① 土地関連費用

• 地盤改良工事費： これ、土地の状況によってはかなりかかる費用！地盤が弱いと、家が傾かないように改良しないといけないんです。数百万単位でかかることもあるから、土地選びの段階で調べておくのが吉！
• 造成工事費： 傾斜地だったり、高低差がある土地の場合、平らにしたり擁壁を作ったりする工事費用。これも安くないですよ！
• 解体工事費： 今ある古い家を壊して建て替える場合、その解体費用がかかります。

 

② 外部工事費用

• 外構工事費： 駐車場、庭、アプローチ、門、フェンスなど、家の外回りの工事費。これって、意外と忘れがちだけど、家の印象を大きく左右する重要な部分！こだわるほど費用もかかります。
• 電気・ガス・水道の引き込み工事費： 敷地の前面道路から、家に電気・ガス・水道を引いてくる工事費です。前面道路に配管が来ていない場合、道路工事も必要になることも…！

 

③ 諸費用・税金

• 設計・管理費用： 設計事務所に依頼する場合や、ハウスメーカーに設計を依頼する場合にかかる費用。工事の監理費もここに含まれます。
• 確認申請費用： 建築基準法に適合しているか確認するための申請費用。
• 印紙税・登記費用： 契約書に貼る印紙税や、土地や建物の所有権を登記するための費用。司法書士さんへの報酬もここに含まれます。
• 住宅ローン諸費用： 事務手数料、保証料、火災保険料、団体信用生命保険料など、ローンを組む上で発生する費用。
• 不動産取得税： 土地や建物を取得した時に一度だけかかる税金。
• 固定資産税・都市計画税： 毎年かかる税金ですね。

 

④ その他

• 引っ越し費用・仮住まい費用： 建て替えの場合、新しい家に引っ越すまでの間の仮住まい費用や、引っ越し費用がかかります。これも忘れないで！
• 家具・家電購入費用： 新しい家に合わせた家具や家電を新調するなら、その費用も忘れずに！
• カーテン・照明器具： これも意外と盲点！ハウスメーカーの標準では最低限しか含まれないことが多いので、こだわりたい場合は別途費用が必要です。

どうですか？

「え、こんなにたくさんあるの！？」って、びっくりしましたか？

うんうん、ですよね～！私も最初は目玉が飛び出そうになりましたもん！

だからこそ、付帯費用抜きで本体価格の比較をすることは、とっても合理的で賢い選択なんです。

そして、これらの付帯費用も、見積もり段階でしっかり把握しておくことが、予算オーバーを防ぐための絶対条件になります！

 

【裏技？】タウンライフで「付帯費用抜き」の見積もりを確実にゲットする方法！

 

ここまで読んでくれたあなたなら、もう「本体価格」と「付帯費用」の重要性をしっかり理解してくれたはず！

あとは、実際に各ハウスメーカーから見積もりをもらって、比較するだけなんだけど、「何社も回るのって、正直めんどくさい…」って思っちゃいますよね。

わかります、その気持ち。私もそうでした。

そこで！私がめちゃくちゃおすすめしたいのが、「タウンライフ家づくり」の活用なんです！

「タウンライフってよく聞くけど、実際どうなの？」って、疑問に思ってる人もいると思うので、メリットと、「付帯費用抜き」の見積もりを確実にゲットする魔法の一言を教えちゃいますね！

 

タウンライフを使うメリット、半端ないって！

 

タウンライフ家づくりを利用するメリットは、本当にたくさんあります！

「これを使わない手はないでしょ！」って、私は声を大にして言いたいです。

• 複数社からの見積もりを一括請求できる： これが一番大きいですよね！自分で一社一社問い合わせる手間が省けます。忙しいあなたにピッタリ！
• 無料で利用できる： そう、無料なんです！費用がかからないのに、質の高い情報が手に入るって、すごすぎないですか？
• 希望する条件を細かく伝えられる： 「30坪2階建て」「本体価格と付帯費用を分けてほしい」「タマホーム、桧家住宅、アイ工務店に興味あり」といった具体的な要望を、最初から伝えられます。これが、後で説明する「魔法の一言」にも繋がります。
• 間取りプランも提案してもらえる： 見積もりと一緒に、具体的な間取りプランの提案までしてもらえるんですよ！これ、本当に助かる！「こんな間取り、考えたこともなかった！」って、新しい発見があるかも。
• 自宅でゆっくり比較検討できる： 複数の会社と直接会って話すとなると、移動時間もかかるし、精神的な負担も大きいですよね。タウンライフなら、自宅でじっくり比較検討できるから、焦らず冷静な判断ができます。

どうですか？「めちゃくちゃ便利じゃん！」って、思いましたよね！

 

依頼するときの「魔法の一言」教えちゃいます！

 

タウンライフ家づくりを利用するとき、見積もり依頼フォームに希望する条件を記入する欄がありますよね。

ここに、必ず書いてほしい「魔法の一言」があるんです！

それがこれ！

「建物本体価格と付帯工事費を明確に分けて見積もりをお願いします。」

そう、これだけなんです！

めちゃくちゃシンプルでしょ？

だけど、この一言があるかないかで、もらえる見積もりの質が全然違ってくるんですよ！

ハウスメーカー側も、この一言があれば「ああ、このお客様は家づくりのことをしっかり勉強しているな」って認識してくれるから、より丁寧で分かりやすい見積もりを出してくれる可能性が高まります。

さらに具体的に伝えたいなら、こんな風に書いてもいいですね。

【依頼メッセージの例】

「30坪程度の2階建て注文住宅を検討しております。

タマホーム様、桧家住宅様、アイ工務店様にご興味があります。

つきましては、下記点についてご提案いただけますと幸いです。

1. 建物本体価格（標準仕様）と、付帯工事費（外構、地盤改良、各種申請費用等）を明確に分けてご提示ください。
2. 30坪程度の概算間取りプランをご提案いただけると嬉しいです。
3. 御社の標準仕様や強みについても教えていただけますでしょうか。

お忙しいところ恐縮ですが、よろしくお願いいたします。」

ね、これならハウスメーカーさんも、あなたの要望をしっかり理解して、必要な情報を提供してくれるはずです！

ぜひ、この「魔法の一言」を使って、賢く見積もりをゲットしてみてくださいね！🧙‍♀️✨

 

見積もりが届いたらココを見て！比較のプロになるチェックポイント

 

タウンライフから見積もりやプランが届いたら、次は比較のフェーズです！

届いた資料をただ眺めるだけじゃもったいない！

比較のプロになったつもりで、しっかりチェックしていきましょう。

• 本体価格の比較： まずは、各社の「建物本体価格」を並べてみましょう。ここが一番の比較ポイントです。坪単価に惑わされず、総額で比較してください。
• 付帯工事費の内訳： 「付帯工事費」の内訳がしっかり書かれているか確認しましょう。何がどこまで含まれているのか、不明な点があれば遠慮なく問い合わせることが大事です。
• 標準仕様の内容： 各社の標準仕様（設備、断熱性能、構造など）がどこまで充実しているかを確認します。「このメーカーは標準で食洗機がついてる！」とか、「このメーカーは標準の断熱性能が高いな！」とか、比較ポイントが見えてくるはずです。
• 提案された間取りプラン： 提案された間取りが、あなたのライフスタイルや希望に合っているか確認しましょう。もし希望と違う点があっても、それはまだ初期段階なので、ここから調整していくことができます。
• 保証内容やアフターサービス： 家は建てて終わりじゃないですよね。建てた後の保証やアフターサービスがどうなっているか、ここも長期的に見て重要な比較ポイントです。

これらのポイントをしっかり比較検討することで、あなたにとってベストなハウスメーカーを見つけ出すことができるはずですよ！

焦らず、じっくり、納得いくまで比較してくださいね！

 

これだけは押さえておきたい！後悔しない家づくりのための心構え

 

ここまで、本体価格の重要性、付帯費用のリアル、そしてタウンライフの活用術を伝えてきました。

これで、家づくりの第一歩としては、かなり強力な武器を手に入れたはず！

でも、最後にこれだけはみんなに伝えたい「心構え」があるんです。

これを知っておくか知らないかで、後悔の度合いが全然違ってくるから、しっかり頭に入れておいてほしいな。

 

結局、総額で見るのが鉄則！でも本体価格から始めよう

 

「本体価格が大事って言ったじゃん！」って思ったあなた。

うんうん、そうなんです！本体価格は家づくりの軸となる部分だから、まずここから始めるのがめちゃくちゃ大事。

でも、家づくりって、最終的には土地代も含めた「総額」で予算を組むことになります。

「本体価格は安かったけど、付帯費用が想定外にかかって、結局予算オーバー！」

「土地は安かったけど、地盤改良にめちゃくちゃお金がかかってしまった…」

なんてことになったら、元も子もないですよね。

だから、本体価格の比較を終えて、ある程度方向性が決まってきたら、次は付帯費用や土地代も含めた「総額」での資金計画をしっかり立てていくフェーズになります。

本体価格で各社の基本性能とコストを比較する → 付帯費用を含めた概算総額を出す → 土地代を含めた最終的な総額を出す。

このステップを踏むことで、一つずつクリアになっていくから、安心して家づくりを進められますよ！

 

理想と現実のバランス。優先順位のつけ方、知ってる？

 

「あれも欲しい、これも欲しい！」って、家づくりって夢が膨らみますよね。

でも、残念ながら、ほとんどの人が「予算無限大！」っていうわけじゃないと思います。

だから、「理想」と「現実」のバランスをどう取るか、ここがめちゃくちゃ重要になってきます。

そのためには、「優先順位」をつけるのが、本当に効果的です！

例えば、こんな風に考えてみてください。

• 「これは絶対譲れない！」： これが叶わないなら、家を建てる意味がない！くらいのレベル。例えば、「全館空調はマスト！」「広々としたリビングは譲れない！」など。
• 「できれば欲しいけど、なくてもOK」： あったら嬉しいけど、予算的に厳しければ諦められるもの。「おしゃれな造作棚」「高級なタイル」など。
• 「これは削ってもいいかな」： 最悪なくても困らないもの。「最新の食洗機」「予備の収納スペース」など。

家族みんなで話し合って、この優先順位を明確にしておくことで、いざ予算オーバーしそうになったときに、「じゃあ、今回はここを諦めようか」とか、「こっちのオプションは次回のリフォームで考えよう」とか、スムーズに判断できるようになります。

これが、後悔しない家づくりの秘訣ですよ！💡

 

迷ったら、プロの意見も聞いちゃお！

 

家づくりって、専門用語も多いし、本当に複雑なことだらけですよね。

一人で抱え込まずに、困ったり迷ったりしたら、遠慮なくプロの意見を聞いちゃいましょう！

ハウスメーカーの担当者さんだけでなく、住宅ローンアドバイザーさんや、ファイナンシャルプランナーさんなど、お金のプロに相談するのもめちゃくちゃおすすめです。

「こんなこと聞いてもいいのかな？」なんて思わなくて大丈夫！

プロは、あなたが安心して家づくりを進められるように、色々な角度からサポートしてくれるはずです。

私も、家づくりの時に分からないことがあったら、すぐに担当の人に質問攻めしてましたもん！笑

聞くは一時の恥、聞かぬは一生の損！ですよ！

どんどん活用して、あなたの理想の家づくりを成功させてくださいね！😊

 

まとめ：今日覚えて帰ってほしいこと！

 

さあ、今日は30坪2階建ての注文住宅、特にタマホーム、桧家住宅、アイ工務店の本体価格について、そして賢く見積もりをゲットする方法について、たっぷりと語ってきました！

ここまで読んでくれて、本当にありがとう！

最後に、今日一番伝えたい「これだけは覚えて帰ってね！」っていうポイントをまとめます。

 

• 本体価格は、家づくりの「軸」！
  建物本体の純粋な費用を知ることで、各ハウスメーカーの基本性能に対するコストパフォーマンスをしっかり見極められます。ここから比較を始めるのが、予算と理想のギャップを埋める第一歩！
• 「付帯費用」のリアルを知るべし！
  地盤改良、外構、諸費用など、本体価格以外にもかかる費用はたくさんあります。これらを把握しておくことで、総額の予算オーバーを防げます。意外と盲点になりがちだけど、めちゃくちゃ大事だからね！
• タウンライフ家づくりを賢く活用！
  複数社の見積もりを一括で、しかも「本体価格と付帯工事費を明確に分けて」請求できるのが最大のメリット！依頼するときは、あの「魔法の一言」を忘れずにね！

家づくりって、不安なことも多いけど、一つずつ着実に情報収集して、比較検討していくことで、必ず「最高の選択」にたどり着けます。

今日、このブログを読んで、あなたの家づくりが少しでも前向きになったら、私としてもうれしいです！

ぜひ、今日から、あなただけの理想の家づくり、一歩踏み出してみてくださいね！

応援してるよー！📣😉